買家紛紛進(jìn)場(chǎng) 去年新私宅銷量創(chuàng)四年新高警惕量價(jià)關(guān)系

分析師預(yù)測(cè)，今年的銷量最多可能達(dá)到1萬4000個(gè)

根據(jù)市區(qū)重建局的預(yù)估數(shù)據(jù)，新加坡去年售出的新私宅和執(zhí)行共管公寓單位(EC)共達(dá)1萬4707個(gè)，比2016年的1萬1971個(gè)，多出23%。

高緯環(huán)球研究與咨詢部主管李敏雯接受早報(bào)訪問時(shí)說：“房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步復(fù)蘇，買家發(fā)現(xiàn)房價(jià)已經(jīng)見底了，所以趕緊進(jìn)場(chǎng)購買。”

她說，一些發(fā)展商計(jì)劃在今年市場(chǎng)復(fù)蘇而且房價(jià)上漲后，才推出新私宅項(xiàng)目。若這些單位在去年推出，她相信去年的新私宅銷量會(huì)更高。

李敏雯預(yù)測(cè)，今年的銷量可能介于1萬3000個(gè)至1萬4000個(gè)單位。

博納產(chǎn)業(yè)總裁伊斯邁(Ismail Gafoor)指出，去年的銷量顯示市場(chǎng)對(duì)新私宅項(xiàng)目的信心。“新私宅售價(jià)預(yù)計(jì)會(huì)在2018年上升，許多買家和提升者都急著購買房子，主要是未售和新私宅單位。”

他估計(jì)，今年的銷量為1萬2000個(gè)單位。

去年新私宅交易活躍，各大發(fā)展商也從中獲益。

12月私宅銷量同比增17.4%

根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Singapore Realtors Inc(簡稱SRI)統(tǒng)計(jì)，去年賣出最多單位的三家發(fā)展商依次是青建地產(chǎn)、星獅地產(chǎn)(Frasers Centrepoint)和城市發(fā)展(CDL)，銷量為1216個(gè)、1145個(gè)和1057個(gè)單位。

以月份來看，發(fā)展商在12月共售出431個(gè)新私宅單位，比11月少了45%，同比則增加17.4%。

12月賣出的新私宅主要來自代表大眾私宅市場(chǎng)的區(qū)以外(OCR)項(xiàng)目，這類單位達(dá)241個(gè)，占私宅總銷量的56%。

接著是其他區(qū)(RCR)的私宅項(xiàng)目，占私宅銷量的34.8%，核心區(qū)(CCR)的高檔私宅銷量只占9.3%。

仲量聯(lián)行(JLL)新加坡董事王德輝指出，一般上年底銷量都會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)淡靜而下滑，而且不僅銷量少，發(fā)展商推出的新私宅數(shù)量也少。12月推出的新私宅單位只有231個(gè)，比11月少了約一半，但同比卻增加了約1.5倍。

位于巴西班讓的LIIV Residences是唯一在12月份推出的新私宅項(xiàng)目，這個(gè)23個(gè)單位的公寓共賣出了三個(gè)單位，每平方英尺中位數(shù)價(jià)格為1761元。

量價(jià)對(duì)比關(guān)系

根據(jù)我們公司(博納產(chǎn)業(yè))對(duì)市場(chǎng)的交易數(shù)據(jù)進(jìn)行的分析，新加坡公寓市場(chǎng)(包括一手和二手交易)的價(jià)格歷來和成交量有密切的正比關(guān)系。量升價(jià)必漲。