北京房租真的跌了嗎？或許你只是被平均了

對于習慣了“人為刀俎我為魚肉”的北漂們來說，這組看上去“跌跌不休”的數(shù)據(jù)足以令其眼前一亮，精神抖擻，但，別高興得太早，同一組數(shù)據(jù)折射在不同的客群身上，卻可能是另一番鏡像。

為一探究竟，還原市場真相，90度地產(chǎn)走訪了北京各大區(qū)域，試圖以一個個活生生的租房案例展現(xiàn)當下北京不同區(qū)域的租房冷暖。走訪發(fā)現(xiàn)，北京部分區(qū)域“漲”聲一片，但也不乏一些特殊區(qū)域房租不但沒漲甚至要跌。

當然，其他區(qū)域租金是否會跟著上漲，還有待觀察。不過，從以往的經(jīng)驗來看，當北京熱門區(qū)域房租都開始上漲時，那么離北京全區(qū)域的普漲也就不遠了。

小區(qū)地標：朝陽門15%↑

“漲薪趕不上漲租”

3月15日，北京最高氣溫20度，綿柔的陽光灑在身上暖洋洋，小Q的心卻像掉進了冰窟窿。

“太過分了!房租竟然要漲1000塊!”原本坐在工位上安靜碼字的小Q在得知漲租消息后，一個沒忍住，直接拍案而起。

小Q在朝陽門附近工作了近4年，為省去早晚高峰擠地鐵的麻煩，小Q和朋友在朝陽門雅寶里社區(qū)整租了一套兩居室，起初，小Q以月租6000元的價格跟房東直接簽了三年合同，去年6月，三年合約到期，房東以6000元低于周遭房租的理由上調(diào)了500元，每月房租漲至6500元。

彼時，正值北京普遍漲房租之際，3年漲500元，小Q甚至覺得這個漲幅已經(jīng)很難能可貴，也就十分痛快的答應了。不過，房東要求，簽約期限從三年縮短至一年一簽。

轉(zhuǎn)眼，這份一年期的租約僅剩3個月，3月15日中午，房東在微信上給小Q發(fā)來一段語音，大致意思是，同小區(qū)住一居室的老兩口，因為年歲漸長，想要請保姆照料生活，需要換到能為保姆提供住宿的兩居室，老兩口看重了房東的房子，出價8000元每月。

不過，房東也表現(xiàn)出了“人情味兒”的一面：“你們住了這么久了，商量一下，續(xù)租的話，我就按每月7500元租給你們，無論如何，今天盡快給我答復。”

小Q北漂了小十年，什么漲租理由沒見過，漲租就漲租，對于有人出價8000這個理由，小Q嘀咕了一句“老子信了你的邪”。

抱怨歸抱怨，不滿歸不滿，漲租這事，不過，小Q還是想爭取一下：“叔，我們在這兒住了快4年，家里原來那些老家具電器基本也被我們換了一個遍，您看能不能少漲點，800行不行?”

沒有意料之外，這點請求，被回絕了。

小Q和朋友趕緊登陸各大租房APP，集中地毯式搜集可靠房源，不過，令小Q感到震驚的是，同地段兩居室整租已經(jīng)從去年年中6500元的平均水平漲到了7200-7800元。

看了一圈下來，小Q 的心更涼了，跟朋友商量了一下，考慮到費心費力的換房和繁重的搬家過程，7500元的價格也只能勉強接受。

小Q默默算了一筆賬，每月房租漲1000元，漲幅超15.38%，而這一年，小Q實際到手工資漲幅也才16.36%，房租漲幅幾乎完全覆蓋薪資漲幅。想到這里，小Q很down，努力了一整年，漲上來的那點工資還是進了房東腰包。

除了這種業(yè)主直租的房源租金上漲之外，租住在三元橋自如主臥的左左也感受到了來自租金的深深惡意。

3月底，左左以3630元/月簽訂的租房合約到期，不過，2月初，左左就接到房東要賣房的通知，不得已的情況下，左左只能另找房源。

苦苦尋覓了近一個月，左左看中了同地段同戶型的主臥，不過，簽約價格已經(jīng)漲至4150元/月，漲幅達14.32%，而這兩年，由于左左就職的公司人事頻繁變動，其收入幾乎穩(wěn)定在兩年前的水平。

不過，跟小Q表現(xiàn)出來的不淡定不同，左左已經(jīng)接受了每年房租漲兩漲的頻率，“沒辦法，想要留在北京，就必須得接受現(xiàn)實。”但左左的語氣里，還是能感受到她的無奈。

小區(qū)地標：立水橋 10%↑

“房子才是終極安全感”

在北京有房的小Z，為了找個離公司近又便宜一點的房子，去年三月份，她把自己立水橋附近的兩居室以5400元的價格租出去，在回龍觀以3700元租了一戶開間，既擴大了收益，上班也方便。

如今一年過去了，兩套房子租期都到了，漲價也成了順其自然的事情。立水橋附近同等條件的兩居室都漲到了6000元，漲幅超過10%，回龍觀的房租也漲到了4000元，漲幅超過8%。租房收入大于支出，讓小Z不禁感嘆，“房子才是終極安全感。”

年年上漲的房租給小Z增加了很多幸福感的同時，也給租客們帶來了巨大壓力。

小Z的租客小Y感到越來越不安，從個稅專項附加扣除規(guī)定開始，小Y就覺得羊毛出在羊身上，漲租金是早晚會來到的事情。“像是溫水煮青蛙，這樣一年一年的漲下去，生活成本越來越高，經(jīng)濟形勢又不好，很害怕以后付不起房租了。”

小Y擔心的點還在于市場上或者政策上有一點點消息，房租就上漲，現(xiàn)在漲價已經(jīng)成了慣例，會不會再有什么突然發(fā)生的新聞出來，房租又要漲一輪。

除去習慣“房租每年都漲”之外，越好的地段房租越貴，漲價越快已經(jīng)成為小Y們的共識，隨著長租公寓的發(fā)展，以及租房市場的日漸完善，原來多付出時間、精力，就有可能找到一套各方面都合心意的房子，現(xiàn)在不行了，只有多花錢，才能找到好房子。

小區(qū)地標：大紅門 0%↑

“人少了 房租漲不上去”

與寸土寸金的“宇宙中心”朝陽區(qū)不同，90度地產(chǎn)走訪發(fā)現(xiàn)，房租回暖的情況主要集中在人口密集的區(qū)域，而正在經(jīng)歷產(chǎn)業(yè)疏解、人口疏解的區(qū)域，如大紅門，附近房租變動并不大。以十號線上的與其相鄰的幾個站點為例，從租客切身感受來看，大紅門區(qū)域的房租甚至有降。

去過大紅門的人都知道，這里曾是大城市病的典型代表：人員密集、道路擁擠、環(huán)境臟亂。然而，自2014年中央提出疏解北京“非首都功能”以來，曾經(jīng)紅極一時的“大紅門服裝批發(fā)市場”成為疏散重地，飽受詬病的擁堵、臟亂、喧囂逐漸破解。

中介小H親身經(jīng)歷了這場疏解對租房市場的沖擊，“之前要往外租的房間貼上壁紙、換個好看的窗簾，往網(wǎng)上一掛，就有不少來看房的，現(xiàn)在不行了，來看房的越來越少了，價格也就漲不上去了。”

大紅門區(qū)域的租戶主要是在附近批發(fā)市場工作的人，如今隨著各個市場的消失，人口也隨著店鋪走了。“之前的一個租戶，在天雅有個門店，現(xiàn)在門店搬到廊坊了，人也就走了。這樣的案例并不少，原來大紅門的房子很好租出去，現(xiàn)在不行了，人少啦，不熱鬧了。”

小H以年前和年后的情況對比，去年拿了一套房子，是個兩室一廳，把客廳隔起來，相當于一共是三個房間，一間自己住，客廳隔斷和次臥分別以2500元和2800元出租。前些天又拿了一套一模一樣的戶型，再出租就到不了這個價格了，次臥只租了2500元，客廳現(xiàn)在還沒租出去。

但是對于未來該區(qū)域的房租價格，小H表現(xiàn)得很樂觀。“現(xiàn)在拆了很多原來的違建建筑，環(huán)境好多了。幾年前，很多住戶家里來親戚都不好意思往家里領(lǐng)，因為這邊“臟亂差”，覺得沒面子，現(xiàn)在沒有這種情況了。隨著環(huán)境慢慢改善，人們會慢慢注意到這邊吧。比如原來住在這的大部分都是在附近批發(fā)市場上班的，現(xiàn)在有很多在朝陽區(qū)上班的年輕人來這邊租房，距離不算太遠，價格也便宜不少。”