蘋(píng)果商店效應(yīng)使公司降低購(gòu)物中心租金

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《華爾街日?qǐng)?bào)》(The Wall Street Journal)報(bào)道說(shuō)，蘋(píng)果正在利用其零售商店產(chǎn)生的高流量來(lái)支付比其他購(gòu)物中心更低的租金報(bào)告。蘋(píng)果商店有能力一手提升購(gòu)物中心的整體銷(xiāo)售能力(根據(jù)房地產(chǎn)研究公司Green Street Advisors的數(shù)據(jù)，高達(dá)10%)使該公司大幅降低了租金，并讓其他商店負(fù)擔(dān)了費(fèi)用，即使他們不要從蘋(píng)果增加的流量中受益。過(guò)去，百貨商店幾乎不需要支付租金，因?yàn)樗鼈兪切∩痰晁蕾?lài)的交通的主要吸引者。蘋(píng)果已經(jīng)將自己提高到接近這個(gè)水平，討價(jià)還價(jià)以不超過(guò)每平方英尺銷(xiāo)售額2%的價(jià)格作為租金，而一家典型商店的租金是15%。房地產(chǎn)評(píng)估和咨詢(xún)公司Integra Realty Resources董事長(zhǎng)雷蒙德·西爾茲(Raymond Cirz)表示：“隨著百貨商店的關(guān)閉，蘋(píng)果公司正在取代它們，成為購(gòu)物中心客流量的主要驅(qū)動(dòng)力。”