知識科普：新房如何快速辦理房產(chǎn)證

如今隨著人們生活品質(zhì)越來越高，大家對于生活方面的追求也是越來越多了，那么既然對于生活方面的知識需求了解，那么小編今天就來給大家針對新房如何快速辦理房產(chǎn)證這方面的知識來進行一個介紹吧。

操作方法

辦理房產(chǎn)證也分情況，一是貸款購房的，二是無貸款購房的；

貸款購房：是貸款購房而且還有還完房貸的，需要帶上預(yù)售合同及發(fā)票、借款合同、契稅發(fā)票、維修基金發(fā)票、和結(jié)婚證等去開發(fā)商制定的“代辦公司”由代辦公司統(tǒng)一辦理，一般是三月后可以拿到房產(chǎn)證（備注：這里蓋的是“此房產(chǎn)證已抵押”章）。

無貸款：無貸款的需要帶上購房合同及發(fā)票、契稅發(fā)票、維修基金發(fā)票、和結(jié)婚證等，然后與開發(fā)商的人約好時間，一同前往行政服務(wù)中心房管局辦理即可，一般一個月后就可以拿到房產(chǎn)證。

契稅：契稅就是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收。1、繳契稅時間：房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金的！2、契稅比例：新政第一套房90平米以下1%、90-144平米1.5%、144以上4%;第二套不管是多少平米都是按4%收取;

維修基金：維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。

必須具有商品房購房合同或者預(yù)售合同、貸款合同。