缺乏經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的租金達(dá)到危機(jī)水平

根據(jù)一項(xiàng)新的研究，在過(guò)去十年中，“負(fù)擔(dān)能力危機(jī)”已經(jīng)打擊了租賃市場(chǎng)，租房者的數(shù)量和百分比急劇增加，他們必須決定支付居住地和其他必需品。

通過(guò)研究聯(lián)合中心住房研究哈佛大學(xué)，周一公布，細(xì)節(jié) 是多么艱難的 房地產(chǎn)市場(chǎng)已成為許多租房者。

聯(lián)合中心的常務(wù)董事埃里克·貝爾斯基說(shuō)：“大部分租房者將大部分收入用于住房的情況很嚴(yán)重。” “我們正在迅速失去一個(gè)長(zhǎng)期問(wèn)題，迫使家庭削減必要的支出。除了削減已經(jīng)很緊張的預(yù)算外，最低收入的租房者承擔(dān)著嚴(yán)重的成本負(fù)擔(dān)，每個(gè)月的食品消費(fèi)減少約130美元，并且類似減少醫(yī)療保健，衣著和儲(chǔ)蓄。雖然許多人選擇較長(zhǎng)時(shí)間的通勤來(lái)降低住房成本，但住房和交通的綜合成本意味著其他費(fèi)用的余下更少。“

自2008年以來(lái)的喪失抵押品贖回權(quán)以及大衰退的影響迫使許多前房主進(jìn)入租賃市場(chǎng)。根據(jù)每隔一年發(fā)布的一項(xiàng)研究報(bào)告，所有美庭的租房者比例從2004年的31%攀升至2012年的35%，到2013年初，租戶數(shù)量達(dá)到4300萬(wàn)。報(bào)告稱，2000年代是過(guò)去50年來(lái)租房家庭數(shù)量增長(zhǎng)最強(qiáng)勁的一年，僅2007 - 2011年就有大約300萬(wàn)個(gè)現(xiàn)有房屋由業(yè)主轉(zhuǎn)為租房。

聯(lián)合中心研究主任克里斯赫伯特說(shuō)：“對(duì)于許多低收入家庭而言，出租住房負(fù)擔(dān)能力危機(jī)就像是一場(chǎng)音樂椅游戲，其中從未有過(guò)一把椅子。” “極低收入租房者可以負(fù)擔(dān)得起的單位數(shù)量不足(收入不超過(guò)面積中位數(shù)的30%)，從2001年的190萬(wàn)增加到2011年的490萬(wàn)，增長(zhǎng)了一倍以上。情況不斷變化更糟糕的是，援助工作未能跟上不斷增長(zhǎng)的需求，破壞了長(zhǎng)期以來(lái)為所有人確保體面和負(fù)擔(dān)得起的住房的目標(biāo)。“

該研究發(fā)現(xiàn)，目前有一半的租房者將其收入的30%以上用于住房，這是傳統(tǒng)的可負(fù)擔(dān)性衡量標(biāo)準(zhǔn) - 在過(guò)去十年中增加了12個(gè)百分點(diǎn)。研究表明，那些“負(fù)擔(dān)沉重”的租房者 - 將超過(guò)一半的收入用于租金 - 增加了8個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到27%。

該研究的作者在一份聲明中說(shuō)：“這些水平在十年前是不可想象的，當(dāng)時(shí)嚴(yán)重成本負(fù)擔(dān)的份額接近20%的事實(shí)已引起嚴(yán)重關(guān)注。”

該研究確定，在2000年至2012年間，全國(guó)實(shí)際中位數(shù)租金(按通貨膨脹調(diào)整后)增加了6%，同期租房者的實(shí)際收入中位數(shù)下降了13%。

對(duì)于嬰兒潮一代的一個(gè)令人擔(dān)憂的跡象，研究發(fā)現(xiàn)，受成本上升影響最大的租房者是45至64歲的人。從2001年到2011年，這一人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，每月住房成本面臨中度或重度負(fù)擔(dān)的人數(shù)增加了30%。

按家庭收入劃分?jǐn)?shù)據(jù)，價(jià)格上漲對(duì)收入最低的收入最為嚴(yán)重。對(duì)于年收入低于15,000美元的人來(lái)說(shuō)，租房者每月租約的成本增加了24%。

在就業(yè)市場(chǎng)最熱的地區(qū)，成本上升最為明顯。該研究將奧斯汀，休斯頓，舊金山和圣何塞列為租賃價(jià)格繼續(xù)飆升的四個(gè)區(qū)域。