缺乏經濟實惠的租金達到危機水平

根據一項新的研究，在過去十年中，“負擔能力危機”已經打擊了租賃市場，租房者的數量和百分比急劇增加，他們必須決定支付居住地和其他必需品。

通過研究聯(lián)合中心住房研究哈佛大學，周一公布，細節(jié) 是多么艱難的 房地產市場已成為許多租房者。

聯(lián)合中心的常務董事埃里克·貝爾斯基說：“大部分租房者將大部分收入用于住房的情況很嚴重。” “我們正在迅速失去一個長期問題，迫使家庭削減必要的支出。除了削減已經很緊張的預算外，最低收入的租房者承擔著嚴重的成本負擔，每個月的食品消費減少約130美元，并且類似減少醫(yī)療保健，衣著和儲蓄。雖然許多人選擇較長時間的通勤來降低住房成本，但住房和交通的綜合成本意味著其他費用的余下更少。“

自2008年以來的喪失抵押品贖回權以及大衰退的影響迫使許多前房主進入租賃市場。根據每隔一年發(fā)布的一項研究報告，所有美庭的租房者比例從2004年的31%攀升至2012年的35%，到2013年初，租戶數量達到4300萬。報告稱，2000年代是過去50年來租房家庭數量增長最強勁的一年，僅2007 - 2011年就有大約300萬個現(xiàn)有房屋由業(yè)主轉為租房。

聯(lián)合中心研究主任克里斯赫伯特說：“對于許多低收入家庭而言，出租住房負擔能力危機就像是一場音樂椅游戲，其中從未有過一把椅子。” “極低收入租房者可以負擔得起的單位數量不足(收入不超過面積中位數的30%)，從2001年的190萬增加到2011年的490萬，增長了一倍以上。情況不斷變化更糟糕的是，援助工作未能跟上不斷增長的需求，破壞了長期以來為所有人確保體面和負擔得起的住房的目標。“

該研究發(fā)現(xiàn)，目前有一半的租房者將其收入的30%以上用于住房，這是傳統(tǒng)的可負擔性衡量標準 - 在過去十年中增加了12個百分點。研究表明，那些“負擔沉重”的租房者 - 將超過一半的收入用于租金 - 增加了8個百分點，達到27%。

該研究的作者在一份聲明中說：“這些水平在十年前是不可想象的，當時嚴重成本負擔的份額接近20%的事實已引起嚴重關注。”

該研究確定，在2000年至2012年間，全國實際中位數租金(按通貨膨脹調整后)增加了6%，同期租房者的實際收入中位數下降了13%。

對于嬰兒潮一代的一個令人擔憂的跡象，研究發(fā)現(xiàn)，受成本上升影響最大的租房者是45至64歲的人。從2001年到2011年，這一人口統(tǒng)計數據顯示，每月住房成本面臨中度或重度負擔的人數增加了30%。

按家庭收入劃分數據，價格上漲對收入最低的收入最為嚴重。對于年收入低于15,000美元的人來說，租房者每月租約的成本增加了24%。

在就業(yè)市場最熱的地區(qū)，成本上升最為明顯。該研究將奧斯汀，休斯頓，舊金山和圣何塞列為租賃價格繼續(xù)飆升的四個區(qū)域。