千禧一代推動住房市場的3個原因

本周的經(jīng)濟(jì)新聞是我最近強(qiáng)調(diào)的積極趨勢的重演，所以我想分享一些見解，而不是重復(fù)報道。我最近在全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會會議上發(fā)表了關(guān)于千禧一代和購房的話題。這是我的主要內(nèi)容：

我看好房地產(chǎn)市場 - 部分原因是因為我看好千禧一代。

這是因為這一代人出生于1981年至2000年，是我們最大的人口，約有9000萬人。

沒有形成家庭而不是購買房屋的千禧一代的敘述是陳舊和過分的。

事實上，他們剛剛開始，他們的龐大規(guī)模將推動住房活動數(shù)十年。這就是原因。

1.千禧一代正在向前發(fā)展

今天，千禧一代在約有2000萬戶家庭。

這個數(shù)字相對于這一代群體中的人數(shù)而言較小，但這更多地反映了他們的年齡 - 今天千禧年的中位年齡是23歲，也是最初的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。

它并沒有反映出他們對成功的渴望或他們對獨(dú)立和房屋所有權(quán)的價值的態(tài)度的任何真正轉(zhuǎn)變。

事實上，僅在今年夏天，千禧一代占了近30%的買家，他們代表了最大的購物者群體。

認(rèn)為千禧一代還沒有自己的房子?據(jù)估計，今年有14%的賣家是千禧一代。

2.千禧一代正在開始家庭

那么推動千禧一代購物和購房的動力是什么?很簡單，生活。

高達(dá)86%的千禧家購物者表示他們現(xiàn)在正在購買，因為他們的家庭規(guī)模和構(gòu)成發(fā)生了變化 - 包括結(jié)婚，生孩子或計劃創(chuàng)辦一個家庭。

對于千禧一代而言，這種“不斷增長的家庭”觸發(fā)因素遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于任何其他類型的購房者。同樣，千禧一代更有可能說穩(wěn)定或改善收入促使他們購物。

這是最令人鼓舞的跡象，表明情況正在以千禧一代的正確方式得到改善。他們在錯誤的時間開始進(jìn)入大學(xué)就業(yè)市場，并從失業(yè)的角度受到最大的影響。

但這種情況在過去兩年中發(fā)生了巨大變化。他們的失業(yè)率徘徊在與普通人口相近的水平。今年，在創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會的一年中，千禧一代的就業(yè)增長率比整個高出60%。

展望未來，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會有利于千禧一代。經(jīng)濟(jì)機(jī)會和收益正在促使他們形成家庭和購買房屋。

3.教育成本將得到回報

經(jīng)常被引用為千禧一代拒絕購買的原因之一是學(xué)生債務(wù)的增加。的確，大部分學(xué)生都在承擔(dān)債務(wù)，債務(wù)數(shù)額已經(jīng)上升 - 但債務(wù)也是一項投資。

怎么會這樣?由于他們渴望接受高等教育，千禧一代是受教育程度最高的一代。

從長遠(yuǎn)來看，這應(yīng)該對他們的經(jīng)濟(jì)機(jī)會有利。

短期來看，70%的學(xué)生貸款借款人欠款不到25,000美元。隨著就業(yè)和收入機(jī)會的改善，這個數(shù)字是可控的。

千禧一代很年輕，剛開始。他們的教育，多樣性，技術(shù)嫻熟和成功的愿望對的經(jīng)濟(jì)成功至關(guān)重要。

目前，信貸準(zhǔn)入和可負(fù)擔(dān)性是他們購買房屋的能力的挑戰(zhàn)。這就是為什么你會看到市場上各種千禧一代的房屋擁有率，從昂貴的洛杉磯的 23%到經(jīng)濟(jì)實惠的密歇根州大急流城的 56%。

然而，即使在洛杉磯，也有足夠的千禧一代有收入。洛杉磯市場在全國最具千禧一代的家庭中排名第六。

新經(jīng)濟(jì)力量

我們正處于千禧一代將會產(chǎn)生影響的尖端。在未來五年內(nèi)，它們應(yīng)占所有家庭編隊的三分之二。創(chuàng)造就業(yè)將有利于他們。他們的經(jīng)濟(jì)機(jī)會很強(qiáng)大。他們計劃創(chuàng)辦家庭，這增加了購買房屋的愿望。

這就是為什么我們看到創(chuàng)紀(jì)錄的千禧一代在家購買，抵押資格和當(dāng)?shù)刈》織l件方面的教育?？偟膩碚f，他們將至少在未來20年內(nèi)推動住房趨勢。

所以，嬰兒潮一代的移民 - 鎮(zhèn)上有一支新的經(jīng)濟(jì)力量。