房地產(chǎn)市場上的少量待售房源導(dǎo)致一些購房者的評(píng)估問題

許多房地產(chǎn)市場上的少量待售房源導(dǎo)致一些購房者的評(píng)估問題。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，在過去幾年中，在庫存有限的市場中，熱切買家之間的競標(biāo)已成為常態(tài)。

據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)的數(shù)據(jù)顯示，這就是13%的現(xiàn)有房屋在今年前10個(gè)月的平均售價(jià)超過要價(jià)的原因之一。

然而，在這個(gè)過程中，買家可能會(huì)發(fā)現(xiàn)他們實(shí)際上提供的支付超過房屋實(shí)際價(jià)值。這是一個(gè)現(xiàn)實(shí)，可能 - 或可能不會(huì) - 在獲得住房貸款的過程中變得明顯。

許多買家在開始購買房屋之前獲得資格預(yù)審或預(yù)先批準(zhǔn)抵押貸款。在預(yù)先批準(zhǔn)的情況下，抵押貸款金額主要基于其信用記錄，收入和債務(wù)負(fù)擔(dān)。有了這個(gè)數(shù)字，買家就知道他們可以申請(qǐng)多高，仍然可以獲得房產(chǎn)融資。

但這只是抵押貸款承銷流程中的一部分。

賣方接受買方要約后，貸方將下令進(jìn)行評(píng)估。在大多數(shù)情況下，將提供高達(dá)房屋評(píng)估價(jià)值的80%至90%。(一些抵押貸款，如聯(lián)邦住房管理局(Federal Housing Administration，政府機(jī)構(gòu))提供的抵押貸款，允許提供幾乎所有評(píng)估價(jià)值。)

如果評(píng)估低于商定的購買價(jià)格，買方將不得不做出一些艱難的決定。

買方可以要求賣方同意修改后的較低購買價(jià)格，該價(jià)格與評(píng)估價(jià)值一致。如果賣方拒絕，買方將不得不放棄交易或放下額外的現(xiàn)金以彌補(bǔ)評(píng)估價(jià)值與購買價(jià)格之間的差額。

在這種情況下，買家還必須接受他們根據(jù)房產(chǎn)的當(dāng)前市場價(jià)格支付過高的費(fèi)用。價(jià)值可能會(huì)在他們擁有房屋的時(shí)間段內(nèi)上升。但它也可能下降。

但也有可能一些買家不會(huì)發(fā)現(xiàn)他們的價(jià)格過高。據(jù)“華爾街日?qǐng)?bào)”周二報(bào)道，估價(jià)師正在夸大一些房產(chǎn)的價(jià)值，因?yàn)樗麄兪艿搅诵刨J員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的壓力。根據(jù)抵押分析和咨詢公司Digital Risk的子公司Digital Risk Analytics的數(shù)據(jù)，估計(jì)2011年至2014年初進(jìn)行的七次評(píng)估中，有七分之一的房屋價(jià)值膨脹了20%或更多。

另外，只需少量夸大的評(píng)估就可以創(chuàng)造一個(gè)新的市場規(guī)范，因?yàn)橘I家，代理商和評(píng)估師會(huì)考慮“可比”房產(chǎn)的購買價(jià)格。

獨(dú)立抵押貸款和住房分析師馬克漢森周二在給他的客戶(其中包括對(duì)沖基金，共同基金和其他專業(yè)投資者)的一份報(bào)告中寫道：“一個(gè)房子，作為'補(bǔ)償'，影響整個(gè)社區(qū)的價(jià)值。