在最昂貴的城市抵押貸款支付能力似乎不好

雖然大部分地區(qū)都有大量可負(fù)擔(dān)得起的待售房屋，但在全國(guó)最昂貴的市場(chǎng)中，普通買(mǎi)家無(wú)法負(fù)擔(dān)得起他們的第一套住房 - 根據(jù)我們的第一份按揭負(fù)擔(dān)能力報(bào)告，事情只會(huì)變得更加困難。

該報(bào)告從25個(gè)最大的住房市場(chǎng)中提取數(shù)據(jù)，并在春季住房季節(jié)開(kāi)始時(shí)提供全國(guó)范圍內(nèi)的可負(fù)擔(dān)性一瞥。舊金山地區(qū)(包括奧克蘭和海沃德，加利福尼亞州)在2014年最不負(fù)擔(dān)得起的城市地區(qū)名單中排名第一，這可能不會(huì)讓所有人感到震驚- 抵押貸款與收入比率為64.7%。這是使用該地區(qū)的中位數(shù)收入，73,821美元，以及30年期固定利率抵押貸款的當(dāng)?shù)乩?。作為參考，可承受性的目?biāo)比率為28%。更令人震驚的是，舊金山地區(qū)的這一比例預(yù)計(jì)將在今年年底前飆升至72%。

在圣地亞哥，洛杉磯，紐約和邁阿密，無(wú)法負(fù)擔(dān)得起的舊金山亞軍。

那么另一方面，最實(shí)惠的市場(chǎng)是什么?底特律名列榜首。在汽車城(包括Warren和Dearborn，MI)，2014年抵押貸款與收入比率為12.4%; 預(yù)計(jì)到2015年底將小幅上漲至13.2%。去年底特律的收入中位數(shù)為48,514美元。在經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的城市底特律背后是圣路易斯，克利夫蘭，亞特蘭大和匹茲堡。

realtor.com®首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Jonathan Smoke表示，“過(guò)去10年來(lái)，我們看到市場(chǎng)波動(dòng)從泡沫到破裂再到穩(wěn)定，我們現(xiàn)在看到了負(fù)擔(dān)能力方面的極端市場(chǎng)。” “隨著整體市場(chǎng)的持續(xù)改善，買(mǎi)家 - 特別是首次購(gòu)房者 - 可能會(huì)感到更有動(dòng)力，而這份報(bào)告為潛在買(mǎi)家提供了既有信息又有啟發(fā)性的本地洞察力。”

繼續(xù)租金也不是解決負(fù)擔(dān)能力問(wèn)題的好辦法。在五個(gè)最不負(fù)擔(dān)得起的市場(chǎng)中，租房者在2014年將其收入的很大一部分用于租金，并將在2015年再次出現(xiàn)。再次，舊金山的預(yù)測(cè)租金與收入比率最高：40.9%。

“租房不是一種負(fù)擔(dān)能力的策略，”Smoke說(shuō)。“在許多這些市場(chǎng)中，等價(jià)租金實(shí)際上更高，這限制了最終首付的儲(chǔ)蓄能力。”

Smoke的團(tuán)隊(duì)還對(duì)不同類型抵押貸款的數(shù)字進(jìn)行了調(diào)整，研究了可調(diào)利率抵押貸款和聯(lián)邦住房管理局提供的低首付抵押貸款的情景。然而，擁有ARM的房主很容易受到任何利率上升的影響(預(yù)計(jì)今年將會(huì)攀升)。另一方面，根據(jù)2014年的數(shù)據(jù)，F(xiàn)HA貸款僅需要下降3.5%，但每月付款額更大，占房主收入的33%。