2月房屋銷售和價格上漲但庫存仍然是一個問題

房地產(chǎn)市場存在不平衡，并推動房價走高。在該國大部分地區(qū)，房價和租金都在上漲，使許多潛在買家陷入住房困境。房主出售物業(yè)的速度很慢，導致價格增長快于供應。全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會周一公布的報告顯示，成屋銷售同比增長4.7%。截至2月份，房價中位數(shù)從2014年2月起上漲了7.5%，達到202,600美元，這是連續(xù)第36個月價格上漲。

雖然較高的價格可能對房主有利，但對于潛在買家而言則較低。根據(jù)realtor.com®對買家流量的每日調(diào)查顯示，近38%的購房者表示他們購買的第一障礙是無法找到符合預算的 房屋。根據(jù)NAR的數(shù)據(jù)，首次購房者占2月份買家的29%。這是自2014年11月以來的首次增長。

NAR的首席經(jīng)濟學家Lawrence Yun表示，“更強勁的價格增長對于希望建立額外股權(quán)的房主來說是一個福音，但它仍然是當前買家在利率上漲之前關(guān)閉的障礙。

該聯(lián)儲表示，利率可能會上升這個夏天。在歷史低利率的最后幾天試圖鎖定的買家應該期待更多的競標戰(zhàn)，更高的價格和更大的挫折感。

東北和中西部的寒冷天氣沒有幫助。根據(jù)NAR的數(shù)據(jù)，2月份東北地區(qū)房屋銷售下降6.5%，而中西部地區(qū)則持平。然而，在該國其他地區(qū)，現(xiàn)有房屋的銷售額在西部增長了5.7%，在南部地區(qū)增長了1.9%。(南方實際上在全國房屋銷售方面領(lǐng)先全國，比一年前增長了8.5%。)

在大多數(shù)情況下，住房市場的復蘇受到庫存水平低的影響。根據(jù)NAR的數(shù)據(jù)，庫存量仍比一年前的水平低0.5%。連續(xù)第二個月，僅售出4.6個月的未售房屋。在正常的市場中，將有六個月的供應量。

由于市場上可供選擇的房屋較少，想要成為買家的租房者很難找到可用的房屋。快速的租金上漲使得購房吸引了許多年輕人。

Yun說，過去五年，租金上漲15%，而收入增長11%。是的，更多人在工作，但工資沒有跟上。更糟糕的是，那些想要購買的租戶發(fā)現(xiàn)很難為首付而存錢，因為租金占其收入的更大份額。

NAR的一項新研究表明，自2009年以來，紐約的租金增幅高達50.7%，“ 加速住房成本讓人感到壓力。” 其他頂級市場增長的是西雅圖(32%); 加利福尼亞州圣何塞 (26%); 丹佛(24%); 和圣路易斯(22%)。

購買房屋，通常是30年期固定利率抵押貸款，鎖定您的生活費用，這樣您就不會受到租金上漲的市場波動的影響。然而，由于可供選擇的房屋較少，想要成為業(yè)主的租房者很難進行過渡。