成千上萬(wàn)的卑詩(shī)省房屋銷售因壓力測(cè)試而失敗

該協(xié)會(huì)副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家布倫登•奧格蒙茲(Brendon Ogmundson)和經(jīng)濟(jì)學(xué)家凱莉方(Kellie Fong)在他們的報(bào)告中寫道：“整個(gè)加拿大的房屋銷售從2018年開(kāi)始急劇下降。

“旨在緩和不列顛哥倫比亞省住房需求的幾項(xiàng)新的聯(lián)邦和省級(jí)住房政策幾乎同時(shí)實(shí)施，引發(fā)了對(duì)最終導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)衰退的最終結(jié)果的競(jìng)爭(zhēng)性解釋。這是B20抵押貸款壓力測(cè)試嗎?更高的利率?省投機(jī)稅還是擴(kuò)大外國(guó)買家稅?“

經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，在2018年1月推出B20抵押貸款壓力測(cè)試之后，加拿大各地的許多市場(chǎng)都出現(xiàn)了銷售放緩，這使得這至少是部分下降的常見(jiàn)原因。

B20測(cè)試要求借款人表明他們可以處理比當(dāng)前利率高兩個(gè)百分點(diǎn)的利率。

他們寫道：“在B20實(shí)施后立即開(kāi)始的加拿大房屋銷售的協(xié)調(diào)下降使得該政策成為我們調(diào)查住房市場(chǎng)低迷原因的一個(gè)自然的地方。

“這么多加拿大市場(chǎng)看到房屋銷售在2018年開(kāi)始大幅下降的事實(shí)表明這是導(dǎo)致這種下滑的一個(gè)共同因素。”

該協(xié)會(huì)使用經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)模型來(lái)計(jì)算2018年沒(méi)有壓力測(cè)試的銷售基線預(yù)測(cè)，僅考慮其他因素。“我們估計(jì)不列顛哥倫比亞省2018年房屋銷售基準(zhǔn)為90,500套，比2017年下降約11,000套，”經(jīng)濟(jì)學(xué)家寫道。

“這種下降是由市場(chǎng)力量推動(dòng)的，例如利率上升，負(fù)擔(dān)能力惡化以及經(jīng)濟(jì)放緩。”

他們得出結(jié)論：“我們估計(jì)2018年B20 [壓力測(cè)試]的銷售損失為5,300至11,500單位，平均為7,500單位。

“平均而言，我們估計(jì)B20占2018年不列顛哥倫比亞省房屋銷售總量下滑的約30%，并使該省花費(fèi)約5億美元與MLS房屋銷售相關(guān)的分拆活動(dòng)。”