房地產(chǎn)繁榮的高峰以來全國各地的房屋都以極快的速度銷售

自十多年前房地產(chǎn)繁榮的高峰以來，全國各地的房屋都以極快的速度銷售。根據(jù)最近的全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會®報告，現(xiàn)有房屋(之前曾居住過)的銷售額從10月持續(xù)到11月份增長了5.6% 。他們同比增長3.8%，達到約581萬的銷售額。這是他們自2006年12月以來銷售的最快速片段。

(Realtor.com® 僅查看報告中經(jīng)季節(jié)性調(diào)整的數(shù)字。為了解釋季節(jié)性波動，這些數(shù)字已經(jīng)過12個月的平滑。)

合作公寓和公寓的銷售額增長最快，環(huán)比增長14.3%，每年增長7.5%。與此同時，單戶住宅的銷售額，經(jīng)常帶回一個院子的經(jīng)典住宅(如果不是白色柵欄)，從10月起增長4.5%，從2016年11月起增長3.2%。

一般來說，由于經(jīng)濟強勁，失業(yè)率低，房屋銷售增長，”realtor.com高級經(jīng)濟師Joseph Kirchner表示。“由于購房者預(yù)計抵押貸款利率上升，他們希望在利率上升之前采取行動，因此銷售可能出現(xiàn)大幅上漲。”

但鑒于自20世紀80年代以來市場上的銷售數(shù)量和銷售數(shù)量最少，他預(yù)測“我們正處于顛簸之中”，因為高銷售增長根本不可持續(xù)。

關(guān)于共和黨稅收計劃如何影響買賣雙方的不確定性也可能對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響 - 盡管它也不清楚以何種方式。

“他們可能會推遲或加速，”他談到未來的購房者。

11月中位數(shù)房價上漲至248,000美元。這比上個月增加了0.8%，比上一年增加了5.8%。這對賣家來說是個好消息，對買家來說不是那么好消息。

11月份出售的大部分房屋，大約41.5%，價格在10萬到25萬美元之間。另外34%的價格在250,000美元至500,000美元之間。

只有10.8%的人不到10萬美元。其余約13.7%，超過500,000美元。

現(xiàn)有房屋仍然比新建房屋便宜得多 - 大約多27.2%。這是因為土地和勞動力成本如此之高，因此新建筑傾向于奢侈品和定制住宅。

根據(jù)最新的人口普查局和住房和城市發(fā)展部的數(shù)據(jù)，10月份新建房屋的中位數(shù)為312,800美元。

在全國范圍內(nèi)，現(xiàn)有房屋的銷售額增長最多的是中西部地區(qū)，其中許多地鐵正在復(fù)蘇。他們從10月份開始上漲8.9%，比2016年11月上漲7.2%。房價中位數(shù)為197,500美元。

該地區(qū)緊隨南方地區(qū)，銷售數(shù)量環(huán)比增長7.3%，同比增長4.1%。其中一些熱潮可能來自Hurricanes Harvey或Irma房屋受損的買家，并選擇購買新房產(chǎn)。該地區(qū)的房價中位數(shù)為220,200美元。

在東北部，銷售額較上月增長6.5%，但每年下降1.5%。中位數(shù)價格為272,100美元。在西部，價格最高的是376,200美元，銷售額比10月份下降了6.3%。它們與一年前持平。

NAR的首席經(jīng)濟學家勞倫斯·尹 在一份聲明中說：“上個月有大量首付的買家以及那些帶現(xiàn)金的買家構(gòu)成了大部分銷售活動。” “在市場的高端，關(guān)閉房屋的幾率要好得多，庫存狀況繼續(xù)明顯好轉(zhuǎn)。