抵押貸款利率觸及4年高位基準(zhǔn)債券受到?jīng)_擊

房地產(chǎn)貸款利率達(dá)到近四年來(lái)的高位，因?yàn)橥顿Y者放棄債券以應(yīng)對(duì)通脹和央行緊縮政策的強(qiáng)勢(shì)跡象，導(dǎo)致債券收益率走高。

根據(jù)弗雷迪麥克周四公布的每周調(diào)查顯示，在截至2月22日的一周內(nèi)，基準(zhǔn)30年期固定利率抵押貸款平均為4.40% 。這比前一周上漲了兩個(gè)基點(diǎn)，并且比他們開(kāi)始年度的水平高出近一個(gè)百分點(diǎn)。15年期固定利率抵押貸款平均3.84%，高于3.84%。5年期國(guó)債指數(shù)混合可調(diào)利率抵押貸款平均上漲3.65%，上漲2個(gè)基點(diǎn)。

這些費(fèi)率不包括與獲得抵押貸款債務(wù)相關(guān)的費(fèi)用。

抵押貸款利率跟蹤基準(zhǔn)的10年期國(guó)債，由于投資者擔(dān)心通脹上升的跡象和美聯(lián)儲(chǔ)加息步伐加快，最近一直受到重創(chuàng)。利率上升可以推動(dòng)債券拋售，而通脹攀升可能會(huì)削弱債務(wù)的固定價(jià)值。這有助于將收益率推高至多年高點(diǎn)，收益率隨著價(jià)格的下跌而上升。

到目前為止，抵押貸款利率的飆升并沒(méi)有損害房地產(chǎn)市場(chǎng)。需求仍然很高，供應(yīng)有限。許多分析師甚至期望人加快尋找房屋和抵押貸款申請(qǐng)的步伐，擔(dān)心未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)一步攀升。

BTIG的住宅建筑分析師Carl Reichardt在最近的一份總結(jié)中寫道：“去年1月份，建筑商的業(yè)務(wù)表現(xiàn)強(qiáng)勁，因?yàn)檫x舉后的加息促使?jié)撛谫I家進(jìn)入社區(qū)。” “我們認(rèn)為現(xiàn)在正在發(fā)生同樣的”“行動(dòng)，30年期抵押貸款利率今年迄今已上漲33個(gè)基點(diǎn)。”

在最近與分析師的財(cái)報(bào)電話會(huì)議上，Home Depot Inc.的高管多次被問(wèn)及房?jī)r(jià)上漲對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)及其業(yè)務(wù)的影響。“如果你只是把房?jī)r(jià)保持在今天的水平，那么我們認(rèn)為按揭利率可能會(huì)達(dá)到7%，之后才能在負(fù)擔(dān)能力方面遇到任何問(wèn)題，”家居裝修公司首席財(cái)務(wù)官CarolTomé說(shuō)。