我們上個(gè)月看到的住房數(shù)據(jù)最重要趨勢(shì)的最佳時(shí)機(jī)

這是8月底，是審查我們上個(gè)月看到的住房數(shù)據(jù)最重要趨勢(shì)的最佳時(shí)機(jī)。由于經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的性質(zhì)，8月份發(fā)布的大部分?jǐn)?shù)據(jù)都包含在7月份，重要的是要注意到這是我們至少七年來(lái)見(jiàn)過(guò)的7月最好的數(shù)據(jù)。

在就業(yè)方面，我們?cè)谠鲁趿私獾剑?月份連續(xù)六個(gè)月連續(xù)創(chuàng)造了200,000多個(gè)就業(yè)崗位。截至7月的6個(gè)月平均值為244,167，而7月份的209,000個(gè)數(shù)字是自2005年以來(lái)7月份的最佳值。

就業(yè)人數(shù)的增加以及所創(chuàng)造就業(yè)質(zhì)量的潛在改善正在提振消費(fèi)者信心。

7月份經(jīng)濟(jì)諮商會(huì)消費(fèi)者信心指數(shù)的讀數(shù)為90.3，是自2007年12月以來(lái)的最高月度讀數(shù)。這是自2007年以來(lái)7月份的最佳讀數(shù)。我們本周獲悉該指數(shù)8月份升至92.4。

7月成屋銷(xiāo)售以515萬(wàn)的速度增長(zhǎng)，這是連續(xù)第四個(gè)月增長(zhǎng)。這不是過(guò)去八年七月份的最高讀數(shù) - 去年七月的銷(xiāo)售量為538萬(wàn)。

但正如全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)®報(bào)道的那樣，不良銷(xiāo)售僅占7月份數(shù)據(jù)的9% - 這是該組織開(kāi)始追蹤該類(lèi)別后自2008年10月以來(lái)的最低值。

去年7月，15%的現(xiàn)房銷(xiāo)售陷入困境。帶走遇險(xiǎn)分享差異，去年7月的5.38跌至5.06，這意味著今年7月是八年來(lái)健康成屋銷(xiāo)售的最佳7月份。

Realtor.com®的7月庫(kù)存指標(biāo)顯示積極，健康的發(fā)展勢(shì)頭，同比上漲和月環(huán)比增長(zhǎng)。庫(kù)存增加支持更健康的銷(xiāo)售，并且與需求增長(zhǎng)保持一致，因?yàn)槲覀円部吹綆?kù)存中位數(shù)年齡和中位數(shù)價(jià)格同比有所改善。

6月和7月報(bào)告的各種價(jià)格指標(biāo)顯示，2013年市場(chǎng)經(jīng)歷的過(guò)熱升值水平使得月度持續(xù)減速。

但是，升值仍然高于長(zhǎng)期“正常”利率。

從各種指標(biāo)來(lái)看，房屋價(jià)值的年增長(zhǎng)率似乎在4.9%至8.1%之間。NAR 7月份現(xiàn)房?jī)r(jià)格中位數(shù)為222,900美元，是自2007年以來(lái)的最高7月中位數(shù)價(jià)格。

住房的唯一主要負(fù)面指標(biāo)來(lái)自新屋銷(xiāo)售，7月經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的年化率估計(jì)為412,000 - 這將比6月份下降2%。

請(qǐng)注意我說(shuō)的是，因?yàn)樽畛醯墓烙?jì)沒(méi)有統(tǒng)計(jì)學(xué)從六月號(hào)顯著。用于估算這些數(shù)字的小樣本調(diào)查一直非常嘈雜，很容易進(jìn)行修訂。

但如果我們把最初的7月估計(jì)作為事實(shí)，那么具有諷刺意味的是，自2008年以來(lái)最強(qiáng)勁的7月份數(shù)據(jù)。

因此，經(jīng)濟(jì)和住房進(jìn)入第三季度的勢(shì)頭比我們從經(jīng)濟(jì)衰退的烏云開(kāi)始聚集以來(lái)所看到的更多。

所有指向2014年的數(shù)據(jù)都比2006年以來(lái)的任何一年都強(qiáng)勁得多。