建筑商強(qiáng)勁的春天與投機(jī)的家園

房屋建筑商正在加大對(duì)投機(jī)房屋的建設(shè) - 那些沒(méi)有買(mǎi)家提前建成的房屋 - 預(yù)計(jì)最近的銷售增長(zhǎng)將持續(xù)到春季購(gòu)房季節(jié)。根據(jù)周二公布的數(shù)據(jù)，截至12月底，建筑商有218,000套待售房屋正在建設(shè)中或已完工。

這比去年同期增長(zhǎng)了17.2%，表明建筑商對(duì)春季銷售將超過(guò)去年的低迷結(jié)果感到樂(lè)觀。

如果建筑商對(duì)強(qiáng)勁春天的預(yù)感是正確的，那么銷售額的增加將為房地產(chǎn)市場(chǎng)和更廣泛的經(jīng)濟(jì)提供必要的動(dòng)力。

它起得很晚; 12月份新屋銷售的增長(zhǎng)速度是2008年6月以來(lái)的最高水平。

但仍有充足的增長(zhǎng)空間：去年新屋銷售總量為435,000，比2013年增長(zhǎng)僅為1.4%，約為2000年以來(lái)年均增長(zhǎng)的58%。

Nationwide Insurance的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家David W. Berson說(shuō)：“建筑商似乎更樂(lè)觀，這也是他們建造更多規(guī)格房屋的原因。” “但看起來(lái)它們并沒(méi)有超過(guò)銷售額，因?yàn)檫@個(gè)數(shù)字在歷史上是如此之低。”

Berson先生補(bǔ)充說(shuō)，雖然上個(gè)月手頭上的218,000套房屋標(biāo)志著自2009年以來(lái)最高的12月房屋總數(shù)，但近幾年的房屋標(biāo)準(zhǔn)仍處于最低水平。這就是為什么現(xiàn)在很少有經(jīng)濟(jì)學(xué)家和建設(shè)者擔(dān)心過(guò)度建設(shè)的原因。

此外，盡管規(guī)格上漲，但新房庫(kù)存仍相對(duì)緊張。Berson先生表示，12月份的新房市場(chǎng)供應(yīng)量為5.5個(gè)月 - 耗盡可用庫(kù)存所需的時(shí)間。他說(shuō)，長(zhǎng)期平均值為5.9個(gè)月。

Hanley Wood LLC的房地產(chǎn)研究公司Metrostudy的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家布拉德•亨特(Brad Hunter)表示，“我們正處于建筑商庫(kù)存極低的時(shí)期。” “現(xiàn)在我們已經(jīng)從庫(kù)存過(guò)低到正常。在大多數(shù)情況下，我們還沒(méi)有超出正常水平。“

最大的關(guān)閉建筑商DR Horton Inc.正在引領(lǐng)春季。

該建筑商周一報(bào)告說(shuō)，它在2014年結(jié)束時(shí)已經(jīng)完成了4,500個(gè)規(guī)格房屋，比去年同期增加了1,100個(gè)。

截至12月31日的財(cái)年第一季度，DR Horton的銷售合同增長(zhǎng)了35%，超過(guò)分析師預(yù)期的25%增長(zhǎng)。

DR Horton總裁兼首席執(zhí)行官大衛(wèi)·奧爾德(David Auld)周一在與投資者的電話會(huì)議上討論建筑商的問(wèn)題時(shí)說(shuō)：“我們?cè)诩磳⒌絹?lái)的春季銷售旺季中擁有強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)地位，擁有豐富的土地，地段和房屋供應(yīng)。”季度業(yè)績(jī)。

春季銷售季節(jié)通常在超級(jí)碗之后開(kāi)始，并在3月和4月左右大步前進(jìn)。

建筑商傾向于為他們正在建造的每個(gè)社區(qū)保留一定數(shù)量的規(guī)范住宅。因此，隨著建筑商開(kāi)放其他社區(qū)，許多人在過(guò)去一年中積極采取行動(dòng)，他們的規(guī)格將會(huì)增長(zhǎng)。

然而，一些跡象表明最近規(guī)范房屋的增加不僅僅是社區(qū)數(shù)量的擴(kuò)張。

例如，截至11月30日， KB Home 平均每個(gè)社區(qū)有兩個(gè)規(guī)格房屋，而去年同期為1.8。

同樣，另一家大型建筑商 Lennar Corp.截至11月30日平均每個(gè)社區(qū)1.5個(gè)房屋，而去年同期為1.2個(gè)。

在北卡羅來(lái)納州，密切關(guān)注的建筑商ForeverHome LLC計(jì)劃在3月份在達(dá)勒姆附近開(kāi)設(shè)一個(gè)新的500個(gè)社區(qū)時(shí)提高其規(guī)格數(shù)量。

“我們將開(kāi)始一個(gè)非常好的規(guī)格庫(kù)存，可能從那里開(kāi)始每月15個(gè)，”ForeverHome合作伙伴馬克沃德說(shuō)。