新房銷售增加庫存仍然很低

以下是對(duì)2015年初房地產(chǎn)市場(chǎng)怪異程度的衡量標(biāo)準(zhǔn)：今天， 人口普查局和住房和城市發(fā)展部 報(bào)告稱，1月份新房銷售量與12月份基本持平，僅下降0.2% -這被認(rèn)為是好消息。分析師此前預(yù)計(jì)銷售額將下降2%，但利率基本保持不變，481,000套新單戶住宅即將簽約，同比增長(zhǎng)5.3%。萬歲!

或許：萬歲!這并沒有改變市場(chǎng)的整體形象。價(jià)格上漲 - 根據(jù)報(bào)告，中位數(shù)價(jià)格現(xiàn)在為294,300美元，高于去年1月份的218,000美元 - 而目前的銷售價(jià)格只有5.4個(gè)月的新房供應(yīng)來滿足買家的需求。在正常市場(chǎng)中，將有六個(gè)月的庫存。

“新房銷售始于2015年，并未在2014年底失去收益，但在這個(gè)水平上，它們?nèi)匀槐日＝灰琢繙p少約40%，” 我們?cè)趓ealtor.com®上的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Jonathan Smoke表示。“問題是負(fù)擔(dān)能力。建筑商的交易價(jià)格和利潤(rùn)率都在上升，對(duì)更高產(chǎn)量的機(jī)會(huì)需求穩(wěn)定。供應(yīng)不增長(zhǎng)，并沒有幫助現(xiàn)有住宅供應(yīng)不足，所以我們會(huì)繼續(xù)看到家庭購物者報(bào)告他們無法找到符合他們需求和/或預(yù)算的房屋。“

小型建筑商獲得信貸的機(jī)會(huì)有限，建筑成本上升，勞動(dòng)力短缺，以及擔(dān)心入門級(jí)買家過于負(fù)債無法重返市場(chǎng)，這促使大多數(shù)建筑商追逐奢侈品市場(chǎng)或提升買家。這使得住房市場(chǎng)明顯缺乏首次購房者可用且價(jià)格合理的房屋。

全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National AssociationofRealvers®)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯•尹(Lawrence Yun)表示，“新房建設(shè)的持續(xù)滯后將導(dǎo)致房?jī)r(jià)快速上漲，這將對(duì)住房負(fù)擔(dān)能力產(chǎn)生負(fù)面影響。”

據(jù)NAR稱，32個(gè)州和哥倫比亞特區(qū)的新建住房短缺。

NAR分析了在每個(gè)州和哥倫比亞特區(qū)創(chuàng)造的工作三年。它發(fā)現(xiàn)，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)特別強(qiáng)勁的佛羅里達(dá)州，猶他州，加利福尼亞州，蒙大拿州和印第安納州的新房建設(shè)水平差距最大。Yun告誡說，這些州可能面臨持續(xù)的住房短缺和負(fù)擔(dān)能力問題，除非新房開工增加以適應(yīng)當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)增長(zhǎng)。

然而，建筑商表示市場(chǎng)價(jià)格實(shí)惠。根據(jù)最新的全國住宅建筑商協(xié)會(huì)/富國住房機(jī)會(huì)指數(shù)，2014年第四季度出售的新房和現(xiàn)房中有近63%的房屋可以負(fù)擔(dān)得起收入中位數(shù)為63,900美元的家庭。

NAHB首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家大衛(wèi)克勞說：“經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的房?jī)r(jià)，歷史上較低的抵押貸款利率以及就業(yè)市場(chǎng)的改善將釋放被壓抑的需求，并有助于保持住房市場(chǎng)在未來一年向前發(fā)展。