房屋銷售額達到5000萬美元

令人驚嘆的閣樓和巨型豪宅又回來了。2014年，房屋的銷售額比前10年的總額高出5000萬美元至9900萬美元。根據(jù)米勒塞繆爾房地產(chǎn)估價師追蹤的公開記錄的銷售數(shù)據(jù)，2014年該價格范圍內(nèi)的20個房屋售出，而2013年只有一個房屋銷售(以及另外兩個合同)。該公司表示，2012年有四個這樣的銷售(還有一個仍在合同中)，2011年有兩個，2010年有一個。

根據(jù)米勒塞繆爾追蹤的公開記錄的銷售數(shù)據(jù)，去年有三套房屋售價1億美元或更多，而前三年每年只有一套。(有些房屋是在建筑物完工之前購買的，所以在技術(shù)上仍然是合同。)

當(dāng)然，大部分活動都發(fā)生在紐約市飆升的住宅物業(yè)市場及其周圍。

Jonathan Miller表示，在1000萬美元至4900萬美元的范圍內(nèi)，2014年僅紐約的每季度平均有60個房產(chǎn)銷售額 - 這是過去十年紐約房價在該價格范圍內(nèi)每季度20筆交易的三倍。米勒塞繆爾的總裁兼首席執(zhí)行官。“我們長期以來已經(jīng)擁有1000萬美元交易的穩(wěn)定市場份額，”他補充道。“交易中的大量產(chǎn)品將于2015年關(guān)閉。我并不是說它會繼續(xù)上漲，但每季度60個銷售額是一個新的高原。”去年，海洋景東漢普頓酒店出售16英畝以1.47億美元計算，這是單戶住宅的最高金額

歐洲和俄羅斯的經(jīng)濟問題，盧布和歐元相對于美元的價值下降，以及對房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂，導(dǎo)致許多高凈值個人通過在購買更多房地產(chǎn)來實現(xiàn)財富多元化“這是和外國買家相當(dāng)均衡，“米勒說。“我們現(xiàn)在擁有這種高塔現(xiàn)象。”他補充說，新的市場基本上是與紐約市520公園大道這些住宅摩天大樓一起創(chuàng)造的。“我認(rèn)為它們是世界上最昂貴的保險箱。”(紐約被評為世界上表現(xiàn)最好的住宅物業(yè)市場中排名第6，僅次于摩納哥，，倫敦，新加坡和日內(nèi)瓦。由全球房地產(chǎn)咨詢公司Knight Frank 撰寫的2014年“ 財富報告 ”(pdf)。)

但是，購買一個價值超過5000萬美元的住宅可能不是超級富豪的最佳解決方案，教授巴倫博士的房地產(chǎn)分析師和博客Leonard Baron說。。“現(xiàn)實情況是，如果你購買一個價值1億美元的私人住宅，那么你就把這筆錢投入到一項資產(chǎn)中，這項資產(chǎn)不會給你帶來任何收入，而且你需要花錢才能擁有它，”他說。“你可能已經(jīng)陷入房地產(chǎn)投資信托，每年可以支付數(shù)百萬美元。”為了獲得合理的資金回報率并支付每年可能達到200萬美元或300萬美元的稅單，不包括在內(nèi)他說，保養(yǎng)，花費數(shù)千萬美元的房地產(chǎn)需要每年增加12%才能成為一項有價值的投資。“很高興他們購買了所有這些房地產(chǎn)，但他們本可以在其他地方使用這筆錢。購買這種規(guī)模的住房只需從他們的賬戶中取錢。