隨著原油價格暴跌對某些房地產(chǎn)市場的影響

周二發(fā)布的一份報(bào)告顯示，11月房價上漲支撐了經(jīng)濟(jì)增長，但隨著原油價格暴跌對某些房地產(chǎn)市場的影響，房價可能放緩。

總部位于加利福尼亞州歐文市的分析公司CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示，11月房價小幅上漲0.1%，年增長率從去年同期的5.4%上升至5.5%。但到2015年11月，由于德克薩斯州和北達(dá)科他州等能源價格下跌，年度增速可能降至4.6% - 這是自2012年年中以來增長最慢的一年。

“價格升值最高的四大州中有三個是能源密集型的，并且受益于能源熱潮，隨著油價下跌，目前正在逐漸消退。這些州......可能會看到2015年價格面臨一些下行壓力，“CoreLogic副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sam Khater表示。

石油價格下跌只是放緩房價下跌的一個因素。自2013年底以來，隨著越來越多的業(yè)主將他們的房屋列入待售，年度房屋價格一直呈下降趨勢。自3月以來，年度價格增長并未達(dá)到兩位數(shù)，盡管最近幾個月的升值有所回升。2013年11月，同比房價漲幅達(dá)到11.6%。

有些市場比其他市場運(yùn)行得更熱。有29個州處于當(dāng)?shù)胤逯祪r格的10%或以內(nèi)。11月份，包括科羅拉多州，北達(dá)科他州和德克薩斯州在內(nèi)的7個州達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的價格水平。

與此同時，在房地產(chǎn)泡沫破滅時遭受重創(chuàng)的市場仍在苦苦掙扎。例如，在內(nèi)華達(dá)州，11月的房價比當(dāng)?shù)馗叻宸績r低36%。與此同時，佛羅里達(dá)州和亞利桑那州的價格下降了33%。到11月份，的價格比2006年的泡沫峰值下降了12.9%。

較冷的升值可能會吸引那些認(rèn)為自己能更好地獲得公平交易的買家，并為那些近年來沒有快速上漲工資的家庭購買更實(shí)際的選擇。但價格增長放緩也意味著對于陷入困境的業(yè)主而言，股權(quán)上漲可能需要更長的時間。