房地產(chǎn)投資的好與壞 讓我們一起來(lái)了解一下

雖然有幾個(gè)優(yōu)點(diǎn)，但在冒險(xiǎn)之前要考慮風(fēng)險(xiǎn)因素，房地產(chǎn)不是我們最喜歡的投資資產(chǎn)。然而，投資房地產(chǎn)有一些優(yōu)勢(shì)。雖然有幾個(gè)獨(dú)特的因素，但在投資房地產(chǎn)之前考慮相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)非常重要。

獨(dú)特因素

房地產(chǎn)是指您在土地和財(cái)產(chǎn)上的投資，旨在產(chǎn)生租金收入或資本增值。因此，它不包括您自住的房子。

以下是與房地產(chǎn)投資相關(guān)的一些獨(dú)特功能。

首先，它是一種投資資產(chǎn)，您可以輕松轉(zhuǎn)換為消費(fèi)資產(chǎn)。假設(shè)您購(gòu)買(mǎi)土地用于資本增值，價(jià)格不夠高; 你可以蓋房子并送給你的孩子。您實(shí)際上已將您的投資資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為消費(fèi)資產(chǎn)。

這是一個(gè)重要特征，因?yàn)樗梢詼p少您對(duì)投資的焦慮。當(dāng)您的房地產(chǎn)投資下降20%時(shí)，您的壓力水平可能會(huì)低于您的股權(quán)投資類(lèi)似下降時(shí)的壓力水平。

其次，房地產(chǎn)給你帶來(lái)情感上的滿足感。沒(méi)錯(cuò)，如果您持有1,000股MRF，您可能會(huì)對(duì)您的財(cái)富感到興奮。但在房地產(chǎn)中擁有類(lèi)似的價(jià)值可以讓您獲得更大的滿足感。

為什么?首先，房地產(chǎn)是觸摸和感覺(jué)，因?yàn)樗且环N物質(zhì)資產(chǎn)。第二，它比公平更不穩(wěn)定。任何一年股票下跌25%的可能性比您的房產(chǎn)價(jià)值下降幅度更大。

第三，房地產(chǎn)可以提供穩(wěn)定的收入，就像債券一樣。當(dāng)然，如果您持有10年期債券或定期存款至到期日，您也知道您將獲得的金額。但是你今天不知道如果你10年后賣(mài)掉你的房產(chǎn)會(huì)收到多少。

然而，房地產(chǎn)提供了不同的好處; 它可以為你提供一些防止通貨膨脹 如果經(jīng)濟(jì)中的總體價(jià)格水平上升，您的租金收入也會(huì)增加。對(duì)于依賴(lài)租金收入來(lái)支持退休后生活的退休人員來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)重要特征。

最后，您可以使用房地產(chǎn)作為抵押來(lái)借錢(qián)以應(yīng)對(duì)大量突發(fā)事件。優(yōu)勢(shì)在于房地產(chǎn)的削減或利潤(rùn)率低于庫(kù)存。如果你的股票投資組合價(jià)值? 5億盧比，通?？梢越? 2.5億盧比，而你可以借更多的房地產(chǎn)相同的值。

也就是說(shuō)，在決定投資房地產(chǎn)之前，您必須考慮以下因素。

相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)是一項(xiàng)龐大的投資，將構(gòu)成您投資組合的重要組成部分。如果您相信持有流動(dòng)性和多元化投資組合，這可能是一個(gè)問(wèn)題。

此外，房地產(chǎn)是一種非便攜式資產(chǎn)。如果您的工作要求您從一個(gè)地方搬到另一個(gè)地方，這尤其是個(gè)問(wèn)題。您的投資組合必須與您的專(zhuān)業(yè)工作保持一致。

更多的是您工作的可移植性，更應(yīng)該是您投資組合中的金融資產(chǎn)。

最后，你必須考慮房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)學(xué)。是否值得借錢(qián)購(gòu)買(mǎi)出租房產(chǎn)或土地以進(jìn)行資本增值?您的投資決定不應(yīng)由稅收優(yōu)惠驅(qū)動(dòng)。即使您的貸款尚未兌現(xiàn)，如果稅法在隨后的幾年中發(fā)生變化怎么辦?

這可能會(huì)改變您投資的預(yù)期現(xiàn)金流。此外，選擇一個(gè)好的房產(chǎn)很重要，因?yàn)榉康禺a(chǎn)逆轉(zhuǎn)不良投資決策比股權(quán)或債券更難。