一半的人無(wú)法償還他們的房子

新的研究發(fā)現(xiàn)，隨著住房市場(chǎng)的緩慢復(fù)蘇，大多數(shù)房主和租房者發(fā)現(xiàn)很難滿足不斷上漲的租金和抵押貸款支付。根據(jù)非營(yíng)利組織John D.委托的“房屋問(wèn)題調(diào)查”，超過(guò)一半的人(52%)必須至少做出一次重大犧牲，以便在過(guò)去三年內(nèi)支付房租或抵押貸款。和Catherine T. MacArthur基金會(huì)并由Hart Research Associates執(zhí)行。這些犧牲包括獲得第二份工作，推遲退休儲(chǔ)蓄，減少醫(yī)療保健，增加信用卡債務(wù)，甚至轉(zhuǎn)移到安全性較低的社區(qū)或?qū)W校較差的社區(qū)。

“可負(fù)擔(dān)性問(wèn)題是真實(shí)的，也是一個(gè)主要障礙，”全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯•云(Lawrence Yun)表示。他說(shuō)，過(guò)去兩年房?jī)r(jià)上漲了20%，而工資幾乎沒(méi)有上漲。“只有增加新的供應(yīng)量，通過(guò)新房開(kāi)工，房?jī)r(jià)才能被馴服，”Yun補(bǔ)充道。事實(shí)上，過(guò)去五十年來(lái)，住房單位的建設(shè)平均每年約為150萬(wàn)，但他說(shuō)，2014年可能不到100萬(wàn)。

更重要的是，至少有15%的房主(或全國(guó)78個(gè)縣的居民)居住在住房市場(chǎng)，中等價(jià)格房屋的每月按揭付款需要超過(guò)家庭月收入中位數(shù)的30% - 長(zhǎng)期以來(lái)租金/抵押貸款還款的最高金額。房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司RealtyTrac的副總裁Daren Blomquist表示，高于這一門檻的房屋成本“按歷史標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)是無(wú)法承受的”。在紐約縣/曼哈頓，抵押貸款支付占收入中位數(shù)的77%，而舊金山縣則占70%。

Blomquist表示，雖然抵押貸款利率仍然很低，但首付款，信貸不良和貸款收緊標(biāo)準(zhǔn)仍然是購(gòu)房的三大障礙，尤其是年輕人。“年輕人的緩慢就業(yè)復(fù)蘇使他們更難以儲(chǔ)蓄和獲得抵押貸款。”根據(jù)2013年的一項(xiàng)調(diào)查顯示，由于經(jīng)濟(jì)不景氣，大約84%的年輕人推遲了重大人生決定。位于弗吉尼亞州阿靈頓的非盈利智囊團(tuán)。

有些人似乎也在夢(mèng)的一個(gè)方面冷卻。“房屋問(wèn)題調(diào)查”中約有43%的受訪者表示擁有房屋不再是“一項(xiàng)出色的長(zhǎng)期投資，也是人們建立財(cái)富和資產(chǎn)的最佳途徑之一”，超過(guò)一半的受訪者表示購(gòu)房已經(jīng)變得不那么吸引人了。雖然70%的租房者渴望擁有房屋，但約有58%的人認(rèn)為“租房者在實(shí)現(xiàn)夢(mèng)時(shí)可以像業(yè)主一樣成功”。

專家說(shuō)，但他們?nèi)匀辉馐芊康禺a(chǎn)泡沫破滅的余震。Blomquist說(shuō)，在2008年經(jīng)濟(jì)衰退之后的幾年里，超過(guò)750萬(wàn)的房主失去了喪失抵押品贖回權(quán)或賣空的房屋，還有大約900萬(wàn)房主仍在水下，其欠款超過(guò)他們的財(cái)產(chǎn)價(jià)值。“如果將過(guò)去七年看作是未來(lái)住房市場(chǎng)行為的預(yù)測(cè)因素，那肯定應(yīng)該暫停一下是否買房是一項(xiàng)好的投資，”他補(bǔ)充道。

加州大學(xué)洛杉磯分校的Richard S. Ziman房地產(chǎn)中心主任斯圖爾特加布里爾說(shuō)，這不一定是壞事。他說(shuō)：“從政策的角度來(lái)看，我們過(guò)于頻繁地處理房屋所有權(quán)以及那些從其他住房解決方案中獲益更多的人。” 根據(jù)人口普查局的統(tǒng)計(jì)，4月份的房屋擁有率達(dá)到64.8%，是1995年第二季度64.7%以來(lái)的最低值。他說(shuō)：“以更多的懷疑態(tài)度和更加惶恐的態(tài)度來(lái)處理房屋所有權(quán)是明智之舉。”

好消息：價(jià)格上漲已使數(shù)百萬(wàn)房主擺脫負(fù)資產(chǎn)。Yun表示，自房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤的最低點(diǎn)以來(lái)，價(jià)格上漲已導(dǎo)致額外4萬(wàn)億美元的住房資產(chǎn)，流向現(xiàn)有的房主，聰明的投資者和有能力購(gòu)買的人。根據(jù)抵押貸款數(shù)據(jù)公司CoreLogic的最新調(diào)查顯示，房屋價(jià)格(包括不良銷售)在2014年4月同比增長(zhǎng)10.5%，這是房?jī)r(jià)每年連續(xù)第26個(gè)月上漲。