在償還房屋貸款時不要錯過這些福利

大多數(shù)購房者都知道，根據(jù)“所得稅法”第80C和24條，住房貸款本金和利息償還的稅收優(yōu)惠。然而，購房者往往不知道一些鮮為人知的稅務(wù)相關(guān)事實(shí)和利益，同時利用住房貸款。讓我解釋一下這些要點(diǎn)，以防止你在償還房屋貸款時錯過任何這些。

對施工前的興趣

購房者通?？梢再徺I房屋貸款來購買房屋，這些住房只能在幾年后收到。在這種情況下，由于即使在收到占有權(quán)之前就開始償還房屋貸款，借款人需要了解房屋貸款在建設(shè)前期間的利息償還可獲得的稅收優(yōu)惠。

在此期間償還的利息可以從占有年份起扣除五年(即分五期)的稅收減免。但是，請記住，人們可以申請的最高金額上限為每年20萬盧比。

稅收優(yōu)惠逆轉(zhuǎn)

如果稅收評估在財(cái)政年度結(jié)束后的五年內(nèi)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，則根據(jù)您的稅收范圍，將主要還款住房貸款(根據(jù)第80C條)的稅收減免索賠作為您的收入處理并納稅。獲得了它的所有權(quán)。因此，住房貸款借款人必須確保他們在五年之前不出售房產(chǎn)，以繼續(xù)享受第80C條規(guī)定的稅收優(yōu)惠。

例如，如果您在2013年8月(2013-14財(cái)政年度下降)購買了一套公寓，并在未來三年內(nèi)根據(jù)第80C條申請減去30萬盧比，并在2017年6月賣掉了這套房子，那么在2017-18財(cái)政年度，10萬盧比將被視為您的收入，并根據(jù)您的所得稅板征稅。與主要組成部分不同，所支付的EMI的利息部分將在五年內(nèi)(即2017-18財(cái)政年度結(jié)束時)不會被撤銷。

共同所有者可以享受減稅優(yōu)惠

為了對聯(lián)合房屋貸款進(jìn)行單獨(dú)扣除，借款人需要確保他們既是共同借款人又是房產(chǎn)的共同所有人。這將使他們能夠申請單獨(dú)的稅收優(yōu)惠，最高可達(dá)到15萬盧比的本金還款和每年20萬美元的利息還款。

請記住，聯(lián)合借款人可以按照其財(cái)產(chǎn)所有權(quán)比例要求扣除利息。因此，如果其中一個共同借款人單獨(dú)支付了EMI，他/她有權(quán)在該財(cái)政年度申請全部利息作為稅收減免。

印花稅可免稅

與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給評估員直接相關(guān)的印花稅，登記費(fèi)和其他費(fèi)用，根據(jù)第80C條有資格申請減稅。但是，請記住，根據(jù)第80C條，要求扣除的金額應(yīng)保持在每年1.5萬盧比的總體最高限額內(nèi)。此外，借款人必須注意，此類費(fèi)用只能在產(chǎn)生這些費(fèi)用的同一年內(nèi)提出。