不斷上升的抵押貸款利率正在打擊房地產(chǎn)市場

不斷上升的抵押貸款利率正在打擊房地產(chǎn)市場。聽起來有點熟?在過去一年左右的時間里，隨著抵押貸款利率上升和房地產(chǎn)市場活動的停滯不斷，這是一個老生常談。唯一的問題是，這并不是那么簡單。目前房地產(chǎn)市場正在發(fā)生很多事情，抵押貸款利率可能只是最容易造成的罪魁禍首。

首先，一些背景：根據(jù)抵押貸款融資提供商房地美(Freddie Mac)的數(shù)據(jù)，30年期固定利率抵押貸款在新年的第一周平均為4.51%。整個2018年，30年固定平均為4.55%，比2017年高出56個基點。

更重要的是，正如MarketWatch廣泛記載的那樣，物業(yè)庫存很少，價格仍然上漲太快，以至于買家無法跟上。根據(jù)Case-Shiller密切關注的價格指數(shù)，全國房價升值連續(xù)第三個月放緩。但這意味著與去年同期相比，價格仍然上漲了4.7%。與此同時，即使是井噴工作的12月就業(yè)報告也無法獲得高工資 - 與去年同期相比上漲了3.2%。

人對價格波動感到驚訝。在房利美的最新房屋購買情緒調(diào)查中，受訪者表示房價將連續(xù)第三個月上漲的凈份額。

但它們也適應其他市場推動者，如華盛頓的不確定性，金融市場波動從他們的首付中剔除的現(xiàn)實，以及長期經(jīng)濟擴張可能早日結束的事實。去年12月，房利美還發(fā)現(xiàn)受訪者表示他們的個人財務狀況可能會好轉(zhuǎn)，盡管那些說情況會惡化的人數(shù)增加了。

“低抵押貸款利率加上房價增長放緩應該讓未來的購房者興奮購買，”房地美首席經(jīng)濟學家Sam Khater上周表示。“然而，看看近期股市動蕩將如何影響未來幾個月的購房活動將會很有趣。