S＆P Case-Shiller顯示部分城市房價再次升溫

根據(jù)S&P CoreLogic Case-Shiller全國房價指數(shù)，4月房價較去年同期上漲3.5%。漲幅低于3月份的3.7%漲幅。然而，10個城市的綜合指數(shù)再次開始上漲，每年上漲2.3%，高于上個月的2.2%。20個城市綜合指數(shù)同比增長2.5%，低于3月份的2.6%。

該報告回顧了兩個月，是三個月的平均價格。其他更近期的報告顯示，由于抵押貸款利率下降和需求增加，房價再次上漲。經(jīng)過季節(jié)性調(diào)整后，Zillow跟蹤的價格連續(xù)兩個月下跌。這是七年來的首次月度下降。根據(jù)CoreLogic的一項不同調(diào)查，價格在4月份也開始逐年增加。

在Case-Shiller報告中，拉斯維加斯，鳳凰城和佛羅里達(dá)州坦帕市的當(dāng)?shù)叵M者在4月份的20個城市中的年度增幅最高。拉斯維加斯的房價上漲了7.1%，鳳凰城的房價上漲了6%，坦帕的房價上漲了5.6%。與3月份相比，20個城市中有9個城市的年度價格漲幅較大。

標(biāo)準(zhǔn)普爾道瓊斯指數(shù)的董事總經(jīng)理兼全球指數(shù)治理主管菲利普•墨菲(Philip Murphy)表示，房價繼續(xù)呈現(xiàn)廣泛緩和的趨勢。“雖然變化率正在下降，但大多數(shù)城市的價格同比漲幅依然樂觀。西雅圖是一個值得注意的例外，同比變化從2018年4月的13.1%下降到2019年4月的0.0%。“

今年的抵押貸款利率一直在穩(wěn)步下降，為購房者提供了更多的購買力。較低的費率通常與較高的價格相吻合，因為買家可以提高出價并增加競爭。根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(National Association of Realtors)的數(shù)據(jù)顯示，雖然價格的潛在熱量尚未在本報告中顯示出來，但5月成屋銷售確實增長超過預(yù)期，表明需求有所增加。5月份房屋的中位數(shù)價格也升至有史以來的最高水平。其中一部分可能是房屋銷售組合的變化，因為有更多高價房待售，但出售的低端住宅供應(yīng)非常非常緊張。