抵押貸款機構最終看到了更大的利潤空間

本周的抵押貸款申請數字只是對抵押貸款機構已經呈現出積極趨勢的感嘆號。由于利率下降，消費者對購買房屋和再融資的抵押貸款需求正在上升。

現在貸款人的期望也在上升。

根據房利美的季度抵押貸款人情緒調查顯示，第二季度抵押貸款機構的凈利潤率前景在三年內首次進入正值區(qū)域。

高級副總裁兼首席經濟學家Fannie Mae表示，“貸款人正在發(fā)出強烈的需求驅動的抵押貸款市場動態(tài)，他們對消費者需求和盈利前景的樂觀情緒達到了多年來的高點。“兩年多以來，報告或預計再融資需求不斷增加的貸方首次成為大多數。”

抵押貸款利率從11月份的高位大幅下降。去年秋季，合規(guī)貸款余額30年固定利率的平均利率剛剛超過5%，但現在已降至略低于4%。

過去幾周的大幅下跌已經創(chuàng)造了小型再融資熱潮。根據抵押貸款家協(xié)會的季節(jié)性調整指數，上周抵押貸款申請比前一周增加了近27%，比去年同期高出97%。

貸款人預計再融資的激增將繼續(xù)。根據聯(lián)邦抵押協(xié)會的調查顯示，預計需求增長的凈份額現在自2016年第三季度以來首次有利于有資格出售給房利美和房地美(稱為GSE)的貸款。

在購買貸款方面，未來三個月的需求增長預期也提升至過去三年中任何第二季度符合GSE資格的貸款的最高水平，以及該調查對非GSE資格貸款的歷史記錄。

雖然消費者需求激增，但貸方也在報告其信貸標準的轉變。在取消抵押品贖回權危機之后，貸款收緊顯著，對貸款人和一些類型的抵押貸款的新規(guī)定被徹底禁止。

這些標準近年來一直在緩和，但現在似乎再次收緊。貸方報告稱，對于所有政府支持的貸款(房利美，房地美，FHA和VA)，寬松的步伐正在放緩。對進一步寬松政策的預期已降至2014年以來的最低水平。

“貸款人情緒低迷是一個令人鼓舞的跡象; 然而，仍然存在許多挑戰(zhàn)，包括入門級住房的持續(xù)短缺。此外，似乎有意放寬貸款標準已成為過去，“鄧肯說。