房地產市場的放緩也將導致房屋裝修繁榮

過去幾年，停滯不前的房屋市場對改造行業(yè)來說是一個 福音，因為更多的房主留下來，增加了鏡頭，升級功能或改造他們的房屋，讓他們“適應老齡化”。

但現(xiàn)在 房地產市場的恐慌 已經(jīng)變得足夠深，以至于拖累了改造。

據(jù)哈佛大學住房研究聯(lián)合中心周四發(fā)布的一份報告顯示，明年的裝修費用可能會開始下降 。

哈佛大學重塑活動的領先指標今年達到了7.7%的十年高位，但重塑支出的年度增長預計將在明年的這個時候逐步下降到6.6%。

聯(lián)合中心表示，這仍然是一個健康的增長速度，代表著約3500億美元的支出。

但這個轉折點在某些方面值得注意作為住房指標。最重要的是，它表明人為解決不合作的住房市場而設計的主要解決方案無法克服其慣性。正如聯(lián)合中心主任克里斯赫伯特所解釋的那樣，沮喪的潛在獵人只是重塑支出激增的驅動因素之一。實際的房屋獵人是另一個 - 如果他們的數(shù)字更薄，他們的支出也將如此。

赫爾伯特說：“ 低銷售庫存正面臨著逆風，因為房屋銷售往往會刺激在銷售前和后續(xù)幾年內進行改造和維修的投資。”

另一個逆風：利率上升。對于許多人來說，他們會讓買房變得更具挑戰(zhàn)性，并且還會增加為大型項目提供房屋凈值的成本。

房地產市場放緩也可能對過去幾年從這種不確定情況中受益的一些參與者構成壓力。瑞士信貸(Credit Suisse)分析師周三下調了Home Depot和Lowe's Cos的股票評級，稱房價增長放緩，以及其他因素。

分析師寫道：“房價一直是高價項目的關鍵驅動因素，支持強勁的平均票價增長(類似于之前周期中的這一點)，并推動了近期所有[可比銷售]的增長。”

“雖然我們分析了很多其他驅動因素，例如健康的消費者，人口和家庭增長，老齡化房屋，市場份額[西爾斯競爭減少]，家得寶的戰(zhàn)略舉措，洛威的轉變努力，歷史表明房價增長等于維修/改造的緊迫性，可能會產生近期的氣囊，“他們寫道，并強調他們不希望零售商”解開“。

盡管如此，一些策略師長期以來一直認為Home Depot股票在經(jīng)濟上處于領先地位，因為它在為消費者和房地產市場服務方面發(fā)揮著獨特的作用。

這也是聯(lián)合中心報告的一個關鍵點：用集團的話來說，它是“旨在幫助確定家居裝修和維修行業(yè)商業(yè)周期的未來轉折點。”這些轉折點在圖表中清晰可見以上，它們與經(jīng)濟也發(fā)生重大變化的時刻相對應。