公寓開發(fā)商正在減緩建設(shè)這可能意味著更高的租金

不斷上漲的建筑成本和緊張的勞動力市場正在放緩近十年的公寓熱潮，這可能會緩解整個市場高端市場的急劇過剩

根據(jù)聯(lián)邦數(shù)據(jù)，自3月以來，多戶建筑許可證每月都在下降。這種類型的放緩表明，未來兩年應(yīng)該減少新公寓的建設(shè)，這是建造任何規(guī)模的公寓房產(chǎn)所需的典型時間。

分析師表示，盡管許可證數(shù)量下降，但目前新單位的吸收仍然強(qiáng)勁。雖然業(yè)主可能會因為他們的項目需要更長時間才能完成而感到沮喪，但新建筑的減速應(yīng)該有助于減少供過于求的擔(dān)憂，并且可以使業(yè)主明年以更快的速度提高租金。

房地產(chǎn)咨詢公司Reis的高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家芭芭拉•拜恩•德納姆(Barbara Byrne Denham)表示，如果供應(yīng)受到限制，租金談判“肯定會讓業(yè)主更多地傾向于房東。”

一些大型公寓開發(fā)商已經(jīng)表示，對供過于求的擔(dān)憂正在減弱。

公寓開發(fā)商AvalonBay Communities Inc.首席執(zhí)行官蒂莫西·諾頓告訴分析師，“看來我們開始看到一些供應(yīng)減少的早期跡象，因為我們的市場在今年大部分時間里許可和開始都在下降。”在上個月的電話會議上。

他說，AvalonBay可能會在2019年底開始受益于較少的開發(fā)。

2009年經(jīng)濟(jì)衰退之后，開發(fā)商紛紛開始建立新的多戶住宅建筑，這是由于經(jīng)濟(jì)衰退期間投資缺乏以及房地產(chǎn)泡沫破滅后對租賃房產(chǎn)的需求不斷增加而產(chǎn)生的爭奪。

由于獲得第一名的年輕人和無法獲得融資購買房屋的消費(fèi)者需求增加，租金穩(wěn)步上漲。但這種增長在過去幾年中已經(jīng)放緩。

根據(jù)人口普查局的數(shù)據(jù)，2011年，開發(fā)商在至少有5個單位的建筑物中完成了129,900個單元。自那時起，每年至少有5個單位的已完工房產(chǎn)增加，開發(fā)商在2017年增加了近347,000個單位。隨著供應(yīng)增長， 租金增長減弱，第三季度全國增長 2.9%，而三年前增長超過5%據(jù)房地產(chǎn)分析公司 RealPage Inc.稱

“需求就在那里，”全國公寓協(xié)會行業(yè)研究和分析主管保拉芒格(Paula Munger)指的是房客。“但勞動力是個大問題。它根據(jù)位置而有所不同，但總的來說，這是我們從會員那里聽到的。由于這個原因，實(shí)際的完工人數(shù)越來越多。“

西海岸的公寓開發(fā)商特別努力完成他們的項目。 資產(chǎn)住宅， 全國最大的公寓業(yè)主，發(fā)現(xiàn)施工人員在洛杉磯地區(qū)的缺乏意味著2000個出租單位，公司預(yù)計將在今年交付，現(xiàn)在將在2019年到來，而不是，首席運(yùn)營官邁克爾Manelis在去年10月說。

埃塞克斯財產(chǎn)信托， 公寓與公司持有的北部和南部加州和西雅圖地區(qū)，也于近日表示，3000臺，今年，預(yù)計將抵達(dá)，而不是在2019年，另3000個出租它2019預(yù)測不會聯(lián)機(jī)直到2020年

“隨著住房需求繼續(xù)超過供應(yīng)，我們認(rèn)為西海岸的住房短缺仍將繼續(xù)，”埃塞克斯首席執(zhí)行官M(fèi)ichael Schall表示。

德納姆女士說，除了成本上升之外，對未來就業(yè)增長的擔(dān)憂 - 公寓需求的主要推動因素 - 以及租金增長放緩抑制了許可活動。

根據(jù)人口普查局提供的最新數(shù)據(jù)，9月份，建筑商撤銷許可證，建造新建房產(chǎn)351,000套，年產(chǎn)量至少5套，比去年同期減少9%。三月，這個數(shù)字是486,000。

芒格女士表示，對公寓的需求依然強(qiáng)勁。她補(bǔ)充說，經(jīng)過多年的建設(shè)，大型沿海市場的豪華租賃面臨著最大的壓力。

加利福尼亞州的建筑公司支付更多費(fèi)用以確保他們有員工。根據(jù)勞工統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，中位數(shù)的木匠和勞動者工資上漲了10%。

貿(mào)易集團(tuán)總承包商協(xié)會10月份表示，全國建筑業(yè)就業(yè)人數(shù)達(dá)到730萬，是2008年4月以來的最高水平。