抵押貸款利率下降但住房市場供應緊縮不會放松

房屋貸款利率與債券市場同步下跌，這是近期房屋融資成本上漲后房屋市場的一個受歡迎的喘息機會。抵押貸款買家房地美(Freddie Mac)周四表示，30年期固定利率抵押貸款在10月18日當周平均下跌4.85%，下跌5個基點 。

15年期固定利率抵押貸款平均為4.26%，低于4.29%。5年期國債指數(shù)混合可調(diào)利率抵押貸款平均為4.10%，上漲3個基點。

這些費率不包括與獲得抵押貸款相關(guān)的費用。

抵押貸款利率遵循10年期國債的路徑，但滯后。這意味著弗雷迪的“每周”調(diào)查雖然在周四早上發(fā)布并發(fā)布，但往往會在本周早些時候發(fā)布抵押貸款和債券市場活動。

經(jīng)過 縮放到7年高 10月初，債券收益率收低。投資者在美聯(lián)儲的聲明暗示央行可能會繼續(xù)加息之后出售債券，并且隨著 新的政府債務供應 涌入市場以支付激增的赤字支出。這兩種趨勢都會降低已經(jīng)發(fā)行債券的價值，債券收益率隨著價格下跌而上漲。

與此同時，住房市場繼續(xù)掙扎。

周三表示，新開工的住房項目的步伐 在9月份下降。今年迄今為止新屋建設比去年同期增加6.4%，但在迫切需要新增供應的時刻，新房建設似乎正在失去動力。

“經(jīng)濟和消費者信心仍然非常強勁，這將維持購買需求，特別是在負擔得起的市場和社區(qū)，”弗雷迪首席經(jīng)濟學家山姆·卡特周四表示。但對于許多買家來說，住房負擔能力不是問題 - 可用性。當沒有足夠的房屋購買時，價格上漲， 買家退出。

周五，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會將報告9月份以前擁有房屋的銷售情況。一些分析師認為， 9月可能會帶來 比前幾個月更為樂觀的住房數(shù)據(jù)，但大多數(shù)人對房地產(chǎn)市場的整體情況感到悲觀。