市場上的房屋數(shù)量開始在全國范圍內(nèi)上升

房屋銷售應(yīng)該飆升。經(jīng)濟正在蓬勃發(fā)展，更多的人再次獲得了大規(guī)模的薪水。千禧一代開始安定下來生孩子，所以他們需要更多的空間。隨著越來越多的房屋進入市場，過去幾年瘋狂的價格漲幅開始放緩。那么為什么全國各地的房屋銷售數(shù)量下降呢?

根據(jù)最近全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會®報告中經(jīng)季節(jié)性調(diào)整的數(shù)據(jù)，9月份現(xiàn)有(以前住過的)住宅的銷售量與上年相比下降了4.1% 。5月份銷量為515萬輛，同比下降3.4%。這是2015年11月以來銷售數(shù)量最少的現(xiàn)房。

(Realtor.com® 僅查看報告中經(jīng)季節(jié)性調(diào)整的數(shù)字。為了解釋季節(jié)性波動，這些數(shù)字已經(jīng)過12個月的平滑。)

這很重要，”realtor.com的高級經(jīng)濟師 Joseph Kirchner談到了銷量的下降。

這是住房市場更大的冷卻時間的一部分，因為它遠離賣方市場。

“市場上的房屋數(shù)量開始在全國范圍內(nèi)上升，”基什內(nèi)爾說。“價格增長速度不那么快。”

現(xiàn)在，在經(jīng)歷了瘋狂的夏季之后，9月份家庭想要買房子并在孩子們開始上學前安頓下來，銷售額通常會有所下降。但這次下降與2018年9月和2017年9月相比有所下降。

下降的部分原因是價格。雖然價格上漲速度開始放緩，但國內(nèi)大部分地區(qū)的價格并沒有下降，至少現(xiàn)在還沒有。9月份現(xiàn)房價格中位數(shù)上漲至258,100美元 - 連續(xù)第79個月上漲。這比2017年9月增加了4.2%。成為房主或交易的成本對于許多潛在買家來說太高了。

與此同時，抵押貸款利率也一直在上升，這使得購房更加昂貴。截至9月底，他們從一年前的3.83%攀升至4.72%。颶風佛羅倫薩也推遲了南方的銷售。

由于這些變化，“賣家會發(fā)現(xiàn)出售房屋需要更長的時間，買家將在市場上有更多的選擇，”基什內(nèi)爾說。

受歡迎的單戶住宅銷售額較8月份下降3.4%，較2017年9月下降4%。合作公寓和公寓銷售額同比下降，較上月下降3.4%，較上年同期下降5%。

NAR首席經(jīng)濟學家Lawrence Yun 在一份聲明中表示，“十年來高抵押貸款利率阻礙了消費者快速做出購房決定。一直以來，負擔得起的房屋上市仍然很低，繼續(xù)刺激全國銷售活動表現(xiàn)不佳。”