一年半的最低抵押貸款利率不會給購房者留下深刻印象

抵押貸款利率正在快速下降但不足以抵消高房價。買家仍在退縮。根據(jù)抵押貸款家協(xié)會的季節(jié)性調(diào)整指數(shù)，上周抵押貸款申請總量較上周增加1.5%，較上年同期增長12%。收益是由再融資推動的。

具有合格貸款余額(484,350美元或以下)的30年期固定利率抵押貸款的平均合約利率由上周末的4.33%下降至4.23%，從0.42(包括始發(fā)費)下降至0.33。首付20%的貸款。

MBA高級副總裁兼首席經(jīng)濟學(xué)家Mike Fratantoni表示，“抵押貸款利率降至2018年第一周以來的最低水平，這主要得益于對和墨西哥持續(xù)貿(mào)易緊張局勢的擔(dān)憂加劇。” “一些借款人，特別是那些貸款較多的借款人，抓住了再融資的機會，使指數(shù)和平均再融資貸款規(guī)模達(dá)到4月初以來的最高水平。此外，F(xiàn)HA和VA貸款的再融資增長了11%。“

總再融資額較前一周增加6%，比一年前高出近33%，當(dāng)時利率高出52個基點。抵押貸款活動的再融資份額從前一周的39.7%增加到總申請的42.2%。

根據(jù)抵押貸款軟件和分析公司Black Knight的說法，再融資對利率非常敏感，而且利率的下降使得大約200萬借款人增加了可以從再融資中受益的人群。

然而，購買房屋的抵押貸款申請本周下降了2%，僅比一年前高出0.5%。高價繼續(xù)讓買家，特別是首次購買者，他們成為市場中不斷增長的一部分。千禧一代正在進(jìn)入他們的主要購房年代，但他們背負(fù)著債務(wù)，可能支付高額租金，并且正面臨數(shù)十年來最不負(fù)擔(dān)得起的市場之一。

“即將出席陣亡將士紀(jì)念日假期，并可能受到貿(mào)易緊張局勢引發(fā)的金融市場波動的影響，本周購買申請量下降。鑒于經(jīng)濟不確定性加劇，潛在的購房者可能會更加謹(jǐn)慎，“Fratantoni說。

本周抵押貸款利率繼續(xù)大幅下降至2017年8月以來的最低水平。未來幾天更多的經(jīng)濟數(shù)據(jù)，包括周五最重要的月度就業(yè)報告，可能會導(dǎo)致另一個方向的強勢走勢。