買(mǎi)房無(wú)需“負(fù)首付” 無(wú)首付 買(mǎi)房還能拿到50萬(wàn)裝修款

就在最近有一些房產(chǎn)中介聲稱(chēng)買(mǎi)房子無(wú)需付首付，還能拿到50萬(wàn)的裝修款。這些房產(chǎn)中介聲稱(chēng)房產(chǎn)價(jià)格520萬(wàn)元，能夠向銀行貸款570萬(wàn)元，購(gòu)房人無(wú)需付首付，也能拿到50萬(wàn)元作為裝修房子的費(fèi)用。因?yàn)橛浾吡私獾胶芏喾慨a(chǎn)通過(guò)高合同價(jià)和開(kāi)發(fā)商返首付等方式，一些房子能夠做到付首付，低首付和零首付，但面臨著法律和財(cái)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)，樓盤(pán)不滿(mǎn)足一定情況時(shí)，購(gòu)房人也需要承擔(dān)極高的稅費(fèi)。

監(jiān)管部門(mén)針對(duì)零首付、低首付的營(yíng)銷(xiāo)亂象積極出售。不久之前惠陽(yáng)區(qū)住建局便發(fā)布通告，將全區(qū)范圍嚴(yán)查，零首付返首付和首付貸等情況，并且會(huì)嚴(yán)格檢查發(fā)布虛假違法房產(chǎn)廣告以及散播不實(shí)信息等違規(guī)銷(xiāo)售的行為。

“負(fù)首付”其中暗藏玄機(jī)，多個(gè)社交媒體都出現(xiàn)了眾多不需要首付，還能向銀行借裝修款的買(mǎi)房營(yíng)銷(xiāo)方式。業(yè)內(nèi)人員介紹了這些操作方式，首先是通過(guò)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行反首付和首付分期，減輕購(gòu)房人的壓力，另一方面是開(kāi)發(fā)商以高合同價(jià)格幫助購(gòu)房人去得到更高額度的銀行貸款。開(kāi)發(fā)商返回的資金超過(guò)了首付款，或者在銀行借款的金額超過(guò)了房產(chǎn)的原價(jià)，那么就能實(shí)現(xiàn)“負(fù)首付”。“負(fù)首付”有的時(shí)候也需要借助經(jīng)營(yíng)貸的方式，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)貸要比房貸便宜很多，購(gòu)房人提前準(zhǔn)備好銀行流水征信報(bào)告和收入證明等相關(guān)的材料，名下沒(méi)有公司配合，注冊(cè)一個(gè)公司就好了。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣認(rèn)為，目前存在的“負(fù)首付”現(xiàn)象存在違規(guī)，這樣的行為與開(kāi)發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)資金回籠和盡快銷(xiāo)售樓盤(pán)有關(guān)，采用多種的營(yíng)銷(xiāo)手段去促銷(xiāo)，而這些促銷(xiāo)當(dāng)中也有很多套路，大部分都是虛假宣傳?？此瓶梢詭椭?gòu)房人緩解壓力，但實(shí)際上會(huì)伴隨開(kāi)發(fā)商墊資融資等各種違法行為，有可能會(huì)規(guī)避銀行按揭對(duì)于首付款要求違反相關(guān)規(guī)定。