出售房屋的代理商可以在為房屋定價(jià)時(shí)考慮補(bǔ)償

我們不記得地球最后一次獲得新的陸地，所以我們對(duì)南太平洋新島發(fā)芽的故事著迷。由于爆炸性的火山活動(dòng)，湯加在北方約40英里處有一個(gè)新的鄰居。

第一個(gè)踏上新島的人，一位名叫GP Orbassano的勇敢的攝影師告訴ABC澳大利亞人，“并不是每天都有一個(gè)新的島嶼出現(xiàn)在海洋。”

真實(shí)的話，GP，更真實(shí)的話。

雖然我們已經(jīng)盡了我們的公平份額的報(bào)告對(duì)誘惑力的私人島嶼，我們還沒有看到該塊一個(gè)新的孩子，可以這么說。

由于這塊新鮮巖石的真正價(jià)值，我們向 私人島嶼首席執(zhí)行官 Chris Krolow 伸出了對(duì)該島的評(píng)價(jià)。Krolow在他的投資組合中有超過750個(gè)島嶼出售或出租，他們知道如何在沙子屬于你的地方和你自己的地方放置一個(gè)美元數(shù)字。

他每個(gè)月聽到大約20個(gè)新島嶼的消息，盡管這個(gè)新島嶼 每天都不會(huì)越過他的辦公桌。

Krolow說你需要有一個(gè)體面的資金 - 并且祝你在一個(gè)剛剛超越水面的地方獲得貸款。

“假設(shè)一年內(nèi)不在水下，我會(huì)說以下：湯加的島嶼是租賃的，因?yàn)橥恋貧w政府所有，所以買方正在取出我認(rèn)為可以接受的租約從750,000美元到100萬美元，“他說。

除了島嶼的大小(大約一英里長(zhǎng))，還有很多因素可以對(duì)它進(jìn)行定價(jià)。Krolow告訴我們“距離或機(jī)場(chǎng)的距離，飲用水的可用性，附近工作人員的可用性，一般島嶼特征和海灘質(zhì)量”都是最終價(jià)格的一部分。

雖然出售房屋的代理商可以在為房屋定價(jià)時(shí)考慮補(bǔ)償，但私人島嶼就像雪花一樣。每一個(gè)都是不同的，那么你如何為一個(gè)無可比擬的地方設(shè)定價(jià)格呢?

Krolow承認(rèn)他面臨的挑戰(zhàn)，但他說他有15年的銷售數(shù)據(jù)可供借鑒。

“如果房產(chǎn)很少見，并且沒有任何可比對(duì)象可以幫助確定價(jià)格范圍，有時(shí)評(píng)估可能具有挑戰(zhàn)性，”他說。

拋開comps難題，如果你想在整個(gè)世界的一些最新鮮的土地上扎根，準(zhǔn)備為你自己的太平洋天堂下降大約7個(gè)數(shù)字。