房屋價格繼續(xù)上漲準買家感覺良好

好的，確認：曾經(jīng)生病的住房市場再次強勁，雖然其春季表現(xiàn)不如預(yù)期強勁，但消費者正在獲得信心，這很可能轉(zhuǎn)化為未來幾個月的更多銷售。

在S&P /案例席勒全國房價指數(shù)，這在全國范圍內(nèi)跟蹤房價，周二報2015年4月4.2%的年收益，而20個城市復(fù)合增長4.9%和10城市復(fù)合體表明4.6 %收益。

realtor.com®首席經(jīng)濟學(xué)家Jonathan Smoke說：“5月份所有銷售數(shù)據(jù)都非常強勁 - 這是自2006年房地產(chǎn)繁榮高峰以來最好，最健康的春季市場。”

雖然上個月的同比漲幅略有下降 - 4月的漲幅為4.2%，略低于3月的4.3%-Smoke表示這些數(shù)據(jù)反映了冬季艱難季節(jié)后的緩慢解凍。

“這些數(shù)據(jù)代表2月至4月，仍然受到嚴寒冬季的影響，”Smoke指出。“但我將數(shù)據(jù)描述為穩(wěn)定，高于平均價格升值的明確證據(jù)。

準買家也感到樂觀。周二，經(jīng)濟諮商會報告稱， 消費者信心指數(shù)目前從5月的94.6升至101.4。

“該指數(shù)現(xiàn)在已經(jīng)超過了1985年的基準100水平，因此消費者現(xiàn)在比麥當(dāng)娜和普林斯統(tǒng)治無線電(和MTV)更有信心，”Smoke(又名DJ Smokey Smoke)說道。“另外值得注意的是：計劃在未來六個月內(nèi)購買房屋的家庭比例連續(xù)兩個月為5.9%。這是一個穩(wěn)固的上升趨勢，一直缺乏信心轉(zhuǎn)化為購房意愿。“

世界大型企業(yè)聯(lián)合會(Conference Board)經(jīng)濟指標主任林恩·佛朗哥(Lynn Franco)指出，“消費者的精神狀況要好得多，他們重新開始的樂觀情緒可能導(dǎo)致他們在短期內(nèi)有更大的消費意愿。”

雖然看起來消費者會因價格上漲而購買房屋而感到樂觀，但Smoke表示這實際上是有道理的。

“價格上漲讓你更有信心，你今天買的東西明天價值不會減少，”他說。

那么購房者可以在哪里停車?在丹佛和舊金山，該指數(shù)在10個和20個城市的調(diào)查中分別上漲了10.3%和10%。達拉斯的漲幅為8.8%，是南方熱點。丹佛和達拉斯上個月也有很強的表現(xiàn)。

“在市場層面上，看到丹佛和舊金山在達拉斯的排行榜上名列前茅并不足為奇，”Smoke最近在我們6月份的“ 20個最熱門的房地產(chǎn)市場 ”報告中做了分析后說道。

其他九個城市的全年價格上漲幅度加快，其中包括拉斯維加斯(4月份的年增長率為6.3%，而前一個月的年增長率為5.7%)。然而，包括波士頓在內(nèi)的11個城市數(shù)量下降，4月份的年增長率為1.8%，而2015年3月Beantown的增幅為4.6%。

雖然Case-Shiller的數(shù)字沒有預(yù)期的那么強勁，但Smoke表示，根據(jù)我們在6月份所見到的情況，他們可能會“在未來幾個月內(nèi)變得更強勁”。

“總而言之，這只會加強房地產(chǎn)市場的健康狀況，幫助剩余的水下房主出現(xiàn)，讓業(yè)主有信心出售而不會如此迅速地上漲以至于買家買不起，”Smoke說。