房屋價(jià)格繼續(xù)上漲準(zhǔn)買家感覺(jué)良好

好的，確認(rèn)：曾經(jīng)生病的住房市場(chǎng)再次強(qiáng)勁，雖然其春季表現(xiàn)不如預(yù)期強(qiáng)勁，但消費(fèi)者正在獲得信心，這很可能轉(zhuǎn)化為未來(lái)幾個(gè)月的更多銷售。

在S&P /案例席勒全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)，這在全國(guó)范圍內(nèi)跟蹤房?jī)r(jià)，周二報(bào)2015年4月4.2%的年收益，而20個(gè)城市復(fù)合增長(zhǎng)4.9%和10城市復(fù)合體表明4.6 %收益。

realtor.com®首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Jonathan Smoke說(shuō)：“5月份所有銷售數(shù)據(jù)都非常強(qiáng)勁 - 這是自2006年房地產(chǎn)繁榮高峰以來(lái)最好，最健康的春季市場(chǎng)。”

雖然上個(gè)月的同比漲幅略有下降 - 4月的漲幅為4.2%，略低于3月的4.3%-Smoke表示這些數(shù)據(jù)反映了冬季艱難季節(jié)后的緩慢解凍。

“這些數(shù)據(jù)代表2月至4月，仍然受到嚴(yán)寒冬季的影響，”Smoke指出。“但我將數(shù)據(jù)描述為穩(wěn)定，高于平均價(jià)格升值的明確證據(jù)。

準(zhǔn)買家也感到樂(lè)觀。周二，經(jīng)濟(jì)諮商會(huì)報(bào)告稱， 消費(fèi)者信心指數(shù)目前從5月的94.6升至101.4。

“該指數(shù)現(xiàn)在已經(jīng)超過(guò)了1985年的基準(zhǔn)100水平，因此消費(fèi)者現(xiàn)在比麥當(dāng)娜和普林斯統(tǒng)治無(wú)線電(和MTV)更有信心，”Smoke(又名DJ Smokey Smoke)說(shuō)道。“另外值得注意的是：計(jì)劃在未來(lái)六個(gè)月內(nèi)購(gòu)買房屋的家庭比例連續(xù)兩個(gè)月為5.9%。這是一個(gè)穩(wěn)固的上升趨勢(shì)，一直缺乏信心轉(zhuǎn)化為購(gòu)房意愿。“

世界大型企業(yè)聯(lián)合會(huì)(Conference Board)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主任林恩·佛朗哥(Lynn Franco)指出，“消費(fèi)者的精神狀況要好得多，他們重新開(kāi)始的樂(lè)觀情緒可能導(dǎo)致他們?cè)诙唐趦?nèi)有更大的消費(fèi)意愿。”

雖然看起來(lái)消費(fèi)者會(huì)因價(jià)格上漲而購(gòu)買房屋而感到樂(lè)觀，但Smoke表示這實(shí)際上是有道理的。

“價(jià)格上漲讓你更有信心，你今天買的東西明天價(jià)值不會(huì)減少，”他說(shuō)。

那么購(gòu)房者可以在哪里停車?在丹佛和舊金山，該指數(shù)在10個(gè)和20個(gè)城市的調(diào)查中分別上漲了10.3%和10%。達(dá)拉斯的漲幅為8.8%，是南方熱點(diǎn)。丹佛和達(dá)拉斯上個(gè)月也有很強(qiáng)的表現(xiàn)。

“在市場(chǎng)層面上，看到丹佛和舊金山在達(dá)拉斯的排行榜上名列前茅并不足為奇，”Smoke最近在我們6月份的“ 20個(gè)最熱門(mén)的房地產(chǎn)市場(chǎng) ”報(bào)告中做了分析后說(shuō)道。

其他九個(gè)城市的全年價(jià)格上漲幅度加快，其中包括拉斯維加斯(4月份的年增長(zhǎng)率為6.3%，而前一個(gè)月的年增長(zhǎng)率為5.7%)。然而，包括波士頓在內(nèi)的11個(gè)城市數(shù)量下降，4月份的年增長(zhǎng)率為1.8%，而2015年3月Beantown的增幅為4.6%。

雖然Case-Shiller的數(shù)字沒(méi)有預(yù)期的那么強(qiáng)勁，但Smoke表示，根據(jù)我們?cè)?月份所見(jiàn)到的情況，他們可能會(huì)“在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)變得更強(qiáng)勁”。

“總而言之，這只會(huì)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康狀況，幫助剩余的水下房主出現(xiàn)，讓業(yè)主有信心出售而不會(huì)如此迅速地上漲以至于買家買不起，”Smoke說(shuō)。