加利福尼亞州的千禧一代拒絕擁有大量不同原因的房屋所有權(quán)

事實(shí)上，的“一代租金”--25歲至34歲的人 - 在購(gòu)買(mǎi)房屋方面并沒(méi)有擺脫困境。根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)，即使利率接近歷史最低水平，2012年這一群體中只有38%(也稱為千禧一代擁有的房屋)與1980年相同年齡組的近52%相比，當(dāng)時(shí)抵押貸款利率為雙倍數(shù)字。

那么，還有一項(xiàng)調(diào)查，對(duì)嗎?除此之外有一點(diǎn)不同。

Carrington Mortgage Services是一家位于加利福尼亞州圣安娜的抵押貸款機(jī)構(gòu)和服務(wù)機(jī)構(gòu)，對(duì)千禧一代的房屋所有權(quán)進(jìn)行了調(diào)查，然后做了一些獨(dú)特的事情：它按類(lèi)別對(duì)??響應(yīng)進(jìn)行了分類(lèi)，然后在按地區(qū)分類(lèi)。

他們發(fā)現(xiàn)的應(yīng)該讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和貸款人員受到關(guān)注，因?yàn)樽屒ъ淮谠搰?guó)的一個(gè)地方購(gòu)買(mǎi)房屋并不是真的。

在最西部的12個(gè)州(從蒙大拿州到新墨西哥州和華盛頓州到加利福尼亞州和新墨西哥州，還包括阿拉斯加州)，千禧一代更關(guān)注首付成本，因?yàn)檫@些州的首付價(jià)格往往趨向于超過(guò)2014年全國(guó)平均水平(由RealtyTrac確定)約32,000美元，或總購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的14%。

西方的敏感度(首付款成本)非常直觀，”Carrington位于馬薩諸塞州南哈德利市的辦公室負(fù)責(zé)抵押貸款執(zhí)行副總裁Ray Brousseau接受采訪時(shí)表示。“財(cái)產(chǎn)價(jià)值要高得多，稅收要高得多，生活成本要高得多，”他說(shuō)。

盡管在西部許多州，高等教育成本高，而且在學(xué)校生活費(fèi)用高，但學(xué)生貸款債務(wù)低于其他因素，包括FICO分?jǐn)?shù)，而且根本不知道從哪里開(kāi)始。“像加利福尼亞州這樣的人們只是習(xí)慣于此，”布魯索說(shuō)。

然而，學(xué)生貸款債務(wù)是中西部上游州，以及俄亥俄州和印第安納州的許多千禧年借款人最關(guān)心的問(wèn)題?？诸D表示，他們的第二大擔(dān)憂是信用卡債務(wù)。

高學(xué)生貸款債務(wù)或信用卡債務(wù)是中西部千禧一代最大的擔(dān)憂，因?yàn)榧词顾麄兊纳畛杀据^低，他們的工資往往也會(huì)降低，使學(xué)生貸款債務(wù)負(fù)擔(dān)加上房屋付款看起來(lái)更令人生畏，尤其是所有重要的債務(wù)與收入(DTI)比率。

“學(xué)生貸款債務(wù)是普遍的，”他說(shuō)。“變化的是整體方程式的變化程度。”

考慮到在東北買(mǎi)房，千禧一代最擔(dān)心的是什么?據(jù)Carrington稱，信用卡債務(wù)雖然僅占全國(guó)調(diào)查的千禧一代中的14%。

對(duì)于南方的千禧一代，房屋所有權(quán)的問(wèn)題似乎是雙重的。根據(jù)調(diào)查，不知道如何開(kāi)始購(gòu)房過(guò)程是至關(guān)重要的，并擔(dān)心信用評(píng)分低。

“他們擁有的債務(wù)越多，他們認(rèn)為他們擁有的FICO評(píng)分越低，但事實(shí)并非如此，”Brousseau說(shuō)。“有好的債務(wù)和壞賬，”他說(shuō)，談?wù)搶W(xué)生貸款債務(wù)(可以注銷(xiāo)利息)與循環(huán)信用卡債務(wù)之間的差異。“一個(gè)是免稅的，另一個(gè)是每天復(fù)合，”他說(shuō)。

亞特蘭大AngelOak Mortgage Solutions銷(xiāo)售和營(yíng)銷(xiāo)高級(jí)副總裁Tom Hutchens表示，讓千禧一代在入門(mén)級(jí)市場(chǎng)大幅下挫的困難也會(huì)產(chǎn)生影響。“沒(méi)有那么多的升級(jí)買(mǎi)家，”他說(shuō)。

盡管如此，這項(xiàng)調(diào)查顯示，許多人已將其歸類(lèi)為一代人，這一代人將落后于其前身的房屋所有權(quán)：超過(guò)一半的千禧一代表示他們計(jì)劃在未來(lái)兩年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)房屋，以及抵押貸款保險(xiǎn)的減少保費(fèi)可能是他們離開(kāi)圍欄所需的最后推動(dòng)。

盡管如此，即使是一些沒(méi)有大量學(xué)生和信用卡債務(wù)的千禧一代，也不想冒險(xiǎn)嘗試。

26歲的阿什利·奧西尼(Ashley Orsini)在弗吉尼亞州阿靈頓(Arlington)工作，他本人在抵押貸款行業(yè)工作，至少在不久的將來(lái)，她沒(méi)有計(jì)劃買(mǎi)房，即使她沒(méi)有信用卡債務(wù)和學(xué)生貸款債務(wù)。她在Marketwatch.com的一次采訪中說(shuō)：“我甚至都沒(méi)想過(guò)，我甚至沒(méi)想過(guò)。”

她說(shuō)，由于她和她的許多朋友不知道他們計(jì)劃在五年內(nèi)到哪里，一個(gè)家庭只是將他們聯(lián)系起來(lái)，加上他們已經(jīng)勞動(dòng)的其他費(fèi)用。“他們不希望它與信用卡債務(wù)，或他們已經(jīng)擁有的汽車(chē)付款一起，”她說(shuō)。