房屋銷售首次購(gòu)房者正在推動(dòng)市場(chǎng)

在全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)®稱房屋市場(chǎng)“令人鼓舞的跡象”的情況下，首次購(gòu)房者幫助推動(dòng)5月房屋銷售達(dá)到自2009年5月以來(lái)的最高水平。

雖然由于工資停滯，信貸緊縮以及似乎更傾向于租房而許多人已經(jīng)注銷了第一時(shí)間，但周一來(lái)自NAR的現(xiàn)房銷售報(bào)告 描繪了不同的情況。5月首次購(gòu)買者占所有銷售額的32%，高于4月份的30%和一年前的27%。

NAR的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·尹在一份新聞稿中將首次購(gòu)房者的回歸歸因于“年輕人中的就業(yè)人數(shù)增加，抵押貸款保險(xiǎn)成本較低，以及提供低首期付款計(jì)劃的貸款人”。Yun預(yù)計(jì)，更多的首次參與者將很快進(jìn)入市場(chǎng)，盡管他們的市場(chǎng)份額將取決于“利率和價(jià)格上漲的速度”。

總體而言，現(xiàn)有房屋銷售 - 即由鄰居而非開發(fā)商銷售 - 比4月份增長(zhǎng)了5.1%，5月份經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的年度增長(zhǎng)率為535萬(wàn)。這比一年前增長(zhǎng)了9.2%。然而，庫(kù)存仍然緊張。根據(jù)NAR的數(shù)據(jù)，5月份出售的房屋中有45%在市場(chǎng)上銷售不到一個(gè)月。雖然這對(duì)賣家有好處，但對(duì)買家來(lái)說(shuō)并不是那么好。快速銷售導(dǎo)致價(jià)格上漲，現(xiàn)有房屋的中位數(shù)價(jià)格在全國(guó)上漲至228,700美元，比去年5月高出近8%。

這是連續(xù)第39個(gè)月同比價(jià)格上漲，并且沒(méi)有跡象表明隨著利率上升，價(jià)格將會(huì)穩(wěn)定。事實(shí)上，專家預(yù)計(jì)會(huì)有更多的首次購(gòu)房者進(jìn)入市場(chǎng)，因?yàn)榭梢垣@得更低的首付款選項(xiàng)和成交費(fèi)用，并且租金繼續(xù)占據(jù)更大的收入份額。

地區(qū)故障：

東北：成屋銷售增長(zhǎng)超過(guò)11%，中位數(shù)價(jià)格上漲近5%至269,000美元。

中西部：5月份銷售額增長(zhǎng)4%，比去年增長(zhǎng)12%以上。中位數(shù)價(jià)格上漲超過(guò)9%至181,900美元。

南部：銷售額增長(zhǎng)僅略高于4%，推動(dòng)中位數(shù)價(jià)格上漲8%至198,300美元。

韋斯特：5月份銷售額增長(zhǎng)4%，比一年前增長(zhǎng)9%; 中位數(shù)價(jià)格為324,000美元，比2014年5月高出10.2%。