房屋銷售首次購房者正在推動市場

在全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會®稱房屋市場“令人鼓舞的跡象”的情況下，首次購房者幫助推動5月房屋銷售達到自2009年5月以來的最高水平。

雖然由于工資停滯，信貸緊縮以及似乎更傾向于租房而許多人已經(jīng)注銷了第一時間，但周一來自NAR的現(xiàn)房銷售報告 描繪了不同的情況。5月首次購買者占所有銷售額的32%，高于4月份的30%和一年前的27%。

NAR的首席經(jīng)濟學(xué)家勞倫斯·尹在一份新聞稿中將首次購房者的回歸歸因于“年輕人中的就業(yè)人數(shù)增加，抵押貸款保險成本較低，以及提供低首期付款計劃的貸款人”。Yun預(yù)計，更多的首次參與者將很快進入市場，盡管他們的市場份額將取決于“利率和價格上漲的速度”。

總體而言，現(xiàn)有房屋銷售 - 即由鄰居而非開發(fā)商銷售 - 比4月份增長了5.1%，5月份經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的年度增長率為535萬。這比一年前增長了9.2%。然而，庫存仍然緊張。根據(jù)NAR的數(shù)據(jù)，5月份出售的房屋中有45%在市場上銷售不到一個月。雖然這對賣家有好處，但對買家來說并不是那么好?？焖黉N售導(dǎo)致價格上漲，現(xiàn)有房屋的中位數(shù)價格在全國上漲至228,700美元，比去年5月高出近8%。

這是連續(xù)第39個月同比價格上漲，并且沒有跡象表明隨著利率上升，價格將會穩(wěn)定。事實上，專家預(yù)計會有更多的首次購房者進入市場，因為可以獲得更低的首付款選項和成交費用，并且租金繼續(xù)占據(jù)更大的收入份額。

地區(qū)故障：

東北：成屋銷售增長超過11%，中位數(shù)價格上漲近5%至269,000美元。

中西部：5月份銷售額增長4%，比去年增長12%以上。中位數(shù)價格上漲超過9%至181,900美元。

南部：銷售額增長僅略高于4%，推動中位數(shù)價格上漲8%至198,300美元。

韋斯特：5月份銷售額增長4%，比一年前增長9%; 中位數(shù)價格為324,000美元，比2014年5月高出10.2%。